ワコーレ夙川公園ザ・テラス
兵庫県西宮市川東町7 | 築9年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の67.9万/㎡から2025年は75.5万/㎡へ、3年間で11.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.9万円/㎡
レンジ
57.7〜96.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×2.164
補正係数 ×2.164
代表面積 65.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均7,515万円です。3LDKが最も高く平均7,515万円、1SLDKは平均4,769万円です。
1SLDK
4,769万
2件
3LDK
7,515万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,769万 | 4,693万 | 4,844万 |
| 3LDK | 2件 | 7,515万 | 4,877万 | 10,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.4万円で、1-3階（70.3万円）と比べて15.1万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
70.3万/㎡
4-7階
2件
85.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市川東町7 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 62.06m² ～ 100.14m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 今津建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩4分
香櫨園駅
阪神本線
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徒歩12分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩14分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立香櫨園小学校
中学校
西宮市立浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ夙川公園ザ・テラス | 2017 | 29戸 | 74.9万 | 4,650万 |
| 香櫨園第2コーポラス | 1969 | 41戸 | - | - |
| 香枦園第2コーポラス | 1969 | 41戸 | 29.5万 | 1,180万 |
| ファミーユ香枦園 | 1989 | 19戸 | 27.6万 | 2,800万 |
| 夙川グランドハイツ | 1998 | 102戸 | - | - |
| メゾンドラミエ | 1987 | 17戸 | 23.9万 | 950万 |
| マンション川東 | 1975 | 19戸 | 16.4万 | 850万 |
| リバーサイド香櫨園 | 1998 | 68戸 | - | - |
| 日商岩井夙川公園マンション | 1982 | 21戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| レフィナード夙川公園 | 1984 | 30戸 | 50.6万 | 4,380万 |
| モンセーヌ香櫨園 | 2000 | 28戸 | 65.9万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,890万円 | 65.09㎡ | 75.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 94.7万 | 74.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 74.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 94.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 66.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。