アルス西宮ルシーディア
兵庫県西宮市東町1丁目13-5 | 築21年 | 89戸
推定相場
アルス西宮ルシーディア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（48.5万円）を2.3%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を8.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、16年間で45.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.5万円/㎡
レンジ
46.3〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.440
代表面積 86.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・20件）で、平均4,079万円です。4LDKが最も高く平均4,398万円、3LDKは平均4,079万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,079万 | 2,832万 | 5,948万 |
| 4LDK | 18件 | 4,398万 | 3,691万 | 5,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（37.5万円）と比べて6.7万円（+17.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東町1丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 71.93m² ～ 118.44m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
今津駅
阪急今津線 / 阪神本線
🚉
徒歩15分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
用海小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス西宮ルシーディア | 2005 | 89戸 | 49.6万 | 4,780万 |
| コスモ西宮フィールズ | 2006 | 126戸 | - | - |
| シャルマンコーポ西宮東 | 1987 | 48戸 | - | - |
| シティオガーデン西宮 | 2004 | 210戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| アトラス西宮 | 1995 | 57戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| ユニハイム西宮2 | 1983 | 39戸 | - | - |
| グランドール西宮東町 | 1997 | 38戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| ワコーレシティ西宮 | 2025 | 96戸 | - | - |
| 西宮東町アーバンコンフォート | 1996 | 240戸 | 42.9万 | 3,600万 |
| 藤和シティホームズ西宮東町 | 1997 | 167戸 | - | - |
| ユニハイム西宮 | 1982 | 39戸 | 20.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.3万 | - | 39.1万 | 40.9万 | - | 42.4万 | 42.4万 | 50.7万 |
| 3LDK | 32.4万 | 61.4万 | 61.4万 | 40.9万 | 39.9万 | - | 40.9万 | 41.0万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,370万 | 40.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 39.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.27万/㎡ |
| 2013年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.35万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.3万/㎡ |
| 2012年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.82万/㎡ |
| 2012年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.48万/㎡ |
| 2012年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.82万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.95万/㎡ |
| 2010年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.82万/㎡ |
| 2010年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.25万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,575万 | 29.81万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.18万/㎡ |
| 2009年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.29万/㎡ |
| 2009年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。