西宮東町アーバンコンフォート

兵庫県西宮市東町1丁目14-20 | 築30年 | 1棟

このページは1棟をまとめた西宮東町アーバンコンフォート全体の相場です（成約 150件、うち棟が特定できない事例 150件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

西宮東町アーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.2万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、11年間で42.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,667円から2023年には100,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.7万円/㎡

レンジ

38.4〜46.9万円/㎡

市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.200

代表面積 69.34㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1519件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・56件）で、平均2,758万円です。4LDKが最も高く平均3,297万円、2LDKは平均2,587万円です。

2LDK

5件

2,587万

3LDK

56件

2,758万

4LDK

14件

3,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,587万	2,217万	3,206万
3LDK	56件	2,758万	1,960万	4,055万
4LDK	14件	3,297万	2,484万	3,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（33.9万円）と比べて6.0万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

33.9万/㎡

18件

4-7階

34.3万/㎡

23件

8階以上

39.9万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市東町1丁目14-20
築年月	1996-12（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	240戸
専有面積	63.94m² ～ 83.84m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	新井組川崎製鉄
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（1棟）

西宮東町アーバンコンフォートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 150件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 150件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	11階建	240戸	150件	35.9万	38件	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	11階建	54戸	-	-	-	-
2番館	1997年	11階建	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

今津駅

阪急今津線 / 阪神本線

徒歩18分

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩19分

学区情報

小学校

用海小学校

中学校

真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮東町アーバンコンフォート	1996	240戸	42.9万	3,600万
藤和シティホームズ西宮東町	1997	167戸	-	-
シャルマンコーポ西宮東	1987	48戸	-	-
グランドール西宮東町	1997	38戸	50.6万	3,980万
シティオガーデン西宮	2004	210戸	44.9万	3,080万
コスモ西宮フィールズ	2006	126戸	-	-
西宮朝凪アーバンコンフォート	1996	77戸	41.9万	2,780万
アルス西宮ルシーディア	2005	89戸	49.6万	4,780万
アトラス西宮	1995	57戸	54.5万	3,980万
ネオハイツ西宮	1983	39戸	-	-
メガロコープ西宮II	1974	85戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,590万円	83.84㎡	42.8万円	4LDK	-	南

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	38.3万	35.6万	42.0万	-	-	42.9万
3LDK	32.9万	29.6万	34.2万	36.5万	44.7万	42.6万	45.0万	41.2万
2LDK	27.6万	31.0万	43.5万	-	-	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,600万	42.94万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.23万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.41万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,600万	42.94万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.61万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.61万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.61万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.87万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.3万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.23万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.23万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.77万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,970万	42.84万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.87万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.41万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.27万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.6万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.26万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.61万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.47万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.92万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.73万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,298万	39.34万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.24万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,298万	39.34万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,598万	42.92万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.57万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,598万	42.92万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.05万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,798万	45.3万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.19万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.87万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.62万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.76万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.91万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.32万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.77万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.66万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.28万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,599万	40.65万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,000万	31.28万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.97万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.21万/㎡
2021年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.48万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.97万/㎡
2020年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.97万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.24万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.56万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,820万	28.47万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.43万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,474円。

3LDK

93,474円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

7件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,564円/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,564円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,298円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,458円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,620円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,408円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,533円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,533円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,458円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,539円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,251円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,564円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,620円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,408円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,458円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,642円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,296円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,296円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。