パークホームズ甲子園浦風町
兵庫県西宮市甲子園浦風町6-24 | 築21年 | 37戸
推定相場
パークホームズ甲子園浦風町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.1万円。周辺エリア平均（48.2万円）を35.2%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を41.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.7万/㎡から2024年は65.1万/㎡へ、13年間で15.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.2〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.750
代表面積 90.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均6,479万円です。3LDKが最も高く平均6,479万円、2SLDKは平均6,367万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,367万 | 6,307万 | 6,426万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,442万 | 5,761万 | 6,807万 |
| 3LDK | 12件 | 6,479万 | 5,265万 | 8,122万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園浦風町6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.08m² ～ 116.05m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
春風小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ甲子園浦風町 | 2005 | 37戸 | 65.1万 | 5,380万 |
| 浦風ハイツ | 1975 | 12戸 | 16.1万 | 520万 |
| ヴェルドール甲子園浦風 | 1991 | 7戸 | 47.0万 | 5,480万 |
| ファミール甲子園六石町 | 2001 | 21戸 | 56.9万 | 4,580万 |
| レフィナード甲子園 | 2003 | 69戸 | 86.4万 | 6,780万 |
| ファミール甲子園浦風町 | 1997 | 14戸 | 49.5万 | 5,120万 |
| シャンボール甲子園 | 1974 | 19戸 | 27.5万 | 2,680万 |
| 甲子園第6コーポラス | 1971 | 112戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| プレスティージュ甲子園六番町 | 1988 | 14戸 | - | - |
| ブランズ甲子園浜田町 | 2020 | 28戸 | 74.1万 | 6,750万 |
| ワコーレ甲子園六石町ザハウス | 2019 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 57.6万 | 52.7万 | - | - | - | - | 65.1万 |
| 3LDK | 54.7万 | - | - | - | 60.7万 | 59.1万 | 63.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,390万 | 63.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.62万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.78万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 64.12万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。