パークハイム夙川千歳町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38万/㎡から2026年は65.7万/㎡へ、12年間で73.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20152016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.2万円/㎡

レンジ

25.8〜38.7万円/㎡

市区町村ベースライン

37.8万円/㎡

補正係数 ×0.852

代表面積 83.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1577件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均4,914万円です。2LDKが最も高く平均5,811万円、3LDKは平均4,914万円です。

2LDK 8件 5,811万円

3LDK 11件 4,914万円

4LDK 2件 5,207万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,811万	4,515万	6,896万
3LDK	11件	4,914万	3,862万	6,041万
4LDK	2件	5,207万	5,013万	5,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-2階（56.7万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階 56.7万/㎡ 7件

3階以上 56.8万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市千歳町1-12
築年月	1987-03（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	83.13m² ～ 93.80m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩9分

🚉

西宮駅

阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム夙川千歳町	1987	48戸	65.7万	5,490万
ヒルズ夙川パッサージュ	2002	40戸	72.4万	6,500万
GSハイム夙川	1984	10戸	34.5万	2,480万
グランレ・ジェイド夙川レジデンス	2020	13戸	-	-
ハウディ夙川	1997	6戸	38.8万	2,290万
九輪邸	1981	9戸	26.7万	2,575万
プラウド夙川コートテラス	2018	104戸	92.8万	7,280万
夙川寿マンション	2010	7戸	-	-
ジークレフ夙川寿町	2005	23戸	60.2万	4,380万
ローズハイツ夙川	1977	104戸	-	-
寿ハイツ	1978	10戸	18.2万	900万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,250万円	83.24㎡	63.1万円	2LDK	-	南

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 6件

4,000〜5,000万 2件

5,000〜7,000万 13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	46.4万	-	42.7万	61.8万	61.8万	-	65.7万
4LDK	-	-	-	-	-	-	54.9万	-
2LDK	45.5万	-	71.8万	66.0万	66.0万	66.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,490万	65.67万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	85㎡〜	4,780万	54.94万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	80㎡〜	5,490万	65.96万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.82万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	80㎡〜	5,490万	65.96万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	80㎡〜	5,490万	65.96万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.82万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	90㎡〜	5,780万	61.62万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.82万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.82万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	80㎡〜	5,490万	65.96万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.73万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	80㎡〜	5,490万	65.96万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	80㎡〜	5,490万	65.96万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.85万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,860万	46.44万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,860万	46.44万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	80㎡〜	3,780万	45.48万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	115㎡〜	4,380万	36.67万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.15万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額146,667円。4LDKなら月額157,500円が相場です。

2LDK 136,667円 130,000〜145,000円

3LDK 146,667円 140,000〜150,000円

4LDK 157,500円 155,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 4件

15〜20万 4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	低層	4LDK	115㎡〜	160,000円	1,339円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,802円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,564円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,624円/㎡
2016年10月	低層	4LDK	115㎡〜	155,000円	1,298円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,682円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,802円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,744円/㎡