ヒルズ夙川パッサージュ
兵庫県西宮市寿町１－１２ | 築24年 | 40戸
推定相場
ヒルズ夙川パッサージュ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（64.0万円）を13.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を57.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
21万19万17万15万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2019年には186,667円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.553
代表面積 89.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,700万 | 4,691万 | 7,015万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市寿町１－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 75.37m² ～ 99.19m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ夙川パッサージュ | 2002 | 40戸 | 72.4万 | 6,500万 |
| パークハイム夙川千歳町 | 1987 | 48戸 | 65.7万 | 5,490万 |
| 夙川寿マンション | 2010 | 7戸 | - | - |
| ジークレフ夙川寿町 | 2005 | 23戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| ローズハイツ夙川 | 1977 | 104戸 | - | - |
| グラン レ・ジェイド夙川レジデンス | 2020 | 13戸 | - | - |
| プラウド夙川コートテラス | 2018 | 104戸 | 92.8万 | 7,280万 |
| 寿ハイツ | 1978 | 10戸 | 18.2万 | 900万 |
| 寿マンション | 1980 | 7戸 | 31.5万 | 1,180万 |
| GSハイム夙川 | 1984 | 10戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| ファミール夙川寿町 | 1995 | 25戸 | 60.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 72.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。