ジークレフ夙川寿町
兵庫県西宮市寿町2-30 | 築21年 | 23戸
推定相場
ジークレフ夙川寿町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（64.0万円）より6.0%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を31.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2011201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.1万/㎡から2020年は60.2万/㎡へ、9年間で17.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2017年には155,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.629
代表面積 71.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均5,797万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,797万円、3LDKは平均4,879万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,797万 | 5,303万 | 7,015万 |
| 3LDK | 4件 | 4,879万 | 4,795万 | 4,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（51.2万円）と比べて5.6万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市寿町2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.71m² ～ 83.77m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所不動産カンパニー |
| 施工会社 | 関西建設工業 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
🚉
徒歩6分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ夙川寿町 | 2005 | 23戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| ローズハイツ夙川 | 1977 | 104戸 | - | - |
| 寿ハイツ | 1978 | 10戸 | 18.2万 | 900万 |
| 夙川寿マンション | 2010 | 7戸 | - | - |
| ヒルズ夙川パッサージュ | 2002 | 40戸 | 72.4万 | 6,500万 |
| 寿マンション | 1980 | 7戸 | 31.5万 | 1,180万 |
| 夙川パークマンション | 1997 | 49戸 | 71.6万 | 5,500万 |
| アムール夙川若松町 | 1993 | 9戸 | 38.5万 | 2,280万 |
| ジークレフ夙川 | 2004 | 34戸 | 80.0万 | 6,180万 |
| ハーモニーコート夙川若松町 | 1999 | 14戸 | 73.5万 | 7,280万 |
| ファミール夙川寿町 | 1995 | 25戸 | 60.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.1万 | 51.3万 | 60.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。