コムグランデ西宮北口
兵庫県西宮市田代町1-44 | 築27年 | 62戸
推定相場
コムグランデ西宮北口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.7万円。周辺エリア平均（65.7万円）を4.6%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を49.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.9万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、10年間で70.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.7万円/㎡
レンジ
55.6〜67.9万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.633
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均4,414万円です。2SLDKが最も高く平均4,574万円、2LDKは平均4,348万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,442万 | 3,898万 | 4,985万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,574万 | 3,883万 | 4,980万 |
| 2LDK | 3件 | 4,348万 | 3,201万 | 5,766万 |
| 3LDK | 5件 | 4,414万 | 3,674万 | 5,223万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市田代町1-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 50.94m² ～ 84.12m² |
| 分譲会社 | ネオ・コミュニティー |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
深津小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムグランデ西宮北口 | 1999 | 62戸 | 68.7万 | 5,780万 |
| アルス西宮北口 | 2005 | 78戸 | 78.3万 | 5,090万 |
| ローレルコート西宮北口レジデンス | 2014 | 66戸 | 78.4万 | 5,180万 |
| ハイツシマザキ | 1973 | 24戸 | 20.1万 | 1,398万 |
| Brillia西宮北口The Residence | 2024 | 28戸 | - | - |
| ヴェルビュ西宮北口 | 1998 | 31戸 | - | - |
| 西宮グリーンマンション1号館 | 1975 | 97戸 | - | - |
| レオーネマンション | 1969 | 9戸 | 18.4万 | 750万 |
| ダイドーメゾン西宮北口2 | 1985 | 33戸 | - | - |
| ジオ西宮北口ザ・ソフィア | 2018 | 17戸 | - | - |
| レックスラフィーナ西宮北口 | 1997 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.5万 | 50.6万 | - | - | 60.3万 | - | 71.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 69.4万 | 69.4万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 44.1万 | - | 71.2万 | - | - |
| 2LDK | 46.9万 | - | - | 71.4万 | 54.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 69.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 69.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,770万 | 71.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 71.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。