ロイヤル夙川公園
兵庫県西宮市結善町5-26 | 築26年 | 23戸
推定相場
ロイヤル夙川公園
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は56.5万円。周辺エリア平均（70.8万円）より20.2%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を23.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.745
代表面積 75.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・22件）で、平均5,083万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,248万円、２ＬＤＫは平均4,402万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 5,083万 | 3,583万 | 7,389万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,402万 | 2,810万 | 6,712万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,248万 | 5,795万 | 6,886万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,792万 | 3,807万 | 5,777万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,793万 | 4,793万 | 4,793万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市結善町5-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 72.28m² ～ 103.35m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩8分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル夙川公園 | 2000 | 23戸 | 56.5万 | 4,280万 |
| ダイナシティ夙川公園 | 2008 | 24戸 | 58.4万 | 2,380万 |
| レジオン夙川名次町 | 2001 | 14戸 | 62.5万 | 4,399万 |
| プレステージ夙川 | 1999 | 28戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| パレロワイヤル夙川デュプレックス | 1987 | 6戸 | - | - |
| 名次町グランドヒルズ | 1998 | 9戸 | 57.3万 | 6,180万 |
| 夙川サンハイツ | 1976 | 18戸 | - | - |
| パラッシオ夙川公園 | 2002 | 31戸 | 68.2万 | 5,280万 |
| パークホームズ夙川ザレジデンス | 2011 | 20戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| ジオ夙川公園 | 2024 | 30戸 | 110.4万 | 9,280万 |
| パレロワイヤル夙川アート | 1989 | 7戸 | 41.5万 | 5,380万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,847円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。