藤和夙川城山ホームズ
兵庫県西宮市城山11-5 | 築24年 | 49戸
推定相場
藤和夙川城山ホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（45.3万円）を6.3%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を4.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2024年は48.1万/㎡へ、10年間で6.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.629
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,757万円です。3SLDKが最も高く平均6,700万円、3LDKは平均3,757万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,757万 | 3,292万 | 4,175万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,700万 | 6,484万 | 6,916万 |
| 4LDK | 3件 | 4,973万 | 4,783万 | 5,068万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市城山11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 69.66m² ～ 152.46m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和夙川城山ホームズ | 2002 | 49戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| アルス城山 | 2002 | 15戸 | - | - |
| 城山パークハイム2 | 1980 | 15戸 | 36.1万 | 4,000万 |
| シーアイマンション第3夙川 | 1974 | 63戸 | - | - |
| レジデンスコート夙川城山 | 2005 | 64戸 | - | - |
| プラウド苦楽園 | 2018 | 66戸 | 83.8万 | 8,880万 |
| モンテベルデ夙川 | 1996 | 20戸 | 40.8万 | 3,680万 |
| ジオグランデフォルム城山 | 2006 | 49戸 | 51.6万 | 4,480万 |
| 藤和夙川ホームズ | 1994 | 24戸 | 27.3万 | 2,580万 |
| 夙川ハウス | 1997 | 72戸 | 46.6万 | 3,490万 |
| フォレスティア苦楽園 | 1987 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.1万 | - | 48.2万 | 48.2万 | 46.4万 | 44.1万 | 48.1万 |
| 3SLDK | - | - | 38.0万 | 38.0万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.06万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.37万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 43.78万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.07万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,620万 | 50.63万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3SLDK | 150㎡〜 | 5,790万 | 37.98万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,360万 | 48.24万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3SLDK | 150㎡〜 | 5,790万 | 37.98万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 42.07万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.63万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.24万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。