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ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟

兵庫県芦屋市海洋町12-1 | 築20年 | 500戸

推定相場
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟
最新データ 2026年3月
売買48件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.2万円。周辺エリア平均（68.2万円）を0.0%上回って、芦屋市全体の平均（52.2万円）を30.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20162018202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.5万/㎡から2026年は49.3万/㎡へ、10年間で4.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・32件）で、平均2,448万円です。2LDKが最も高く平均4,461万円、1Rは平均1,934万円です。
1R 7件 1,934万円
1SLDK 5件 4,005万円
1LDK 32件 2,448万円
2LDK 3件 4,461万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,934万 1,680万 2,280万
1SLDK 5件 4,005万 3,669万 4,580万
1LDK 32件 2,448万 1,785万 3,160万
2LDK 3件 4,461万 4,447万 4,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-5階（44.7万円）と比べて18.4万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 44.7万/㎡ 26件
6-10階 43.8万/㎡ 8件
11-20階 50.8万/㎡ 10件
21階以上 63.1万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +18.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市海洋町12-1
築年月2006-10（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下5階付25階建
総戸数500戸
専有面積43.20m² ～ 96.00m²
分譲会社シティインデックスナインス
施工会社大林組 大成建設 大樹建設
管理会社シティインデックスホスピタリティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
打出駅
阪神本線
徒歩33分

学区情報

小学校
芦屋市立潮見小学校
中学校
芦屋市立潮見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・レジデンス芦屋スイート オーシャン・ヒルズ棟 2006 500戸 68.2万 4,580万
ザ・レジデンス芦屋スイート 2006 581戸 68.2万 4,580万
エスリード芦屋陽光町 2009 200戸 - -
マリナージュ芦屋 1999 203戸 - -
西宮マリナパークシティ海のまち 1998 452戸 34.5万 2,990万
西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ南棟 2004 160戸 - -
西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ 2004 160戸 - -
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ北棟 2004 160戸 - -
西宮マリナパークシティ杜のまち1番館 1998 128戸 25.9万 1,930万
パークナード潮芦屋 2014 83戸 - -
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ1番館 2004 13戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,280万円 43.2㎡ 52.8万円 ワンルーム - 西
2,380万円 52.8㎡ 45.1万円 1LDK - 西
2,380万円 55.11㎡ 43.2万円 1LDK - 北
3,480万円 55.11㎡ 63.1万円 1LDK - 北
4,700万円 67.2㎡ 69.9万円 1LDK+S（納戸） - 東

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 9件
2,000〜3,000万 30件
3,000〜4,000万 7件
4,000〜5,000万 1件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120252026
1SLDK - - - 55.2万 55.3万 - - 68.2万
1LDK - 52.7万 43.6万 48.1万 44.7万 38.8万 44.9万 43.4万
1R - - 42.8万 - - 45.8万 41.2万 45.8万
2LDK 51.5万 51.5万 - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 21〜25階 1SLDK 65㎡〜 4,580万 68.16万/㎡
2026年3月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,400万 45.46万/㎡
2026年3月 1〜5階 1R 40㎡〜 2,280万 52.78万/㎡
2026年2月 6〜10階 1R 40㎡〜 1,680万 38.89万/㎡
2026年1月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.29万/㎡
2025年9月 6〜10階 1R 40㎡〜 1,680万 38.89万/㎡
2025年9月 6〜10階 1R 40㎡〜 1,980万 45.84万/㎡
2025年9月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,400万 45.46万/㎡
2025年8月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,380万 45.08万/㎡
2025年7月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,490万 47.16万/㎡
2025年7月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 2,750万 49.91万/㎡
2025年6月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.97万/㎡
2025年3月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 2,280万 41.38万/㎡
2025年2月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 2,580万 46.82万/㎡
2025年2月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.09万/㎡
2025年1月 21〜25階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.97万/㎡
2025年1月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 2,450万 46.41万/㎡
2025年1月 21〜25階 2SLDK 95㎡〜 8,350万 86.98万/㎡
2025年1月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 1,880万 39.17万/㎡
2025年1月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 2,380万 43.19万/㎡
2025年1月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,490万 47.16万/㎡
2025年12月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,400万 45.46万/㎡
2025年12月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,380万 45.08万/㎡
2025年12月 6〜10階 1R 40㎡〜 1,680万 38.89万/㎡
2025年10月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 2,340万 44.32万/㎡
2021年6月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,050万 38.83万/㎡
2021年4月 6〜10階 1R 40㎡〜 1,980万 45.84万/㎡
2020年8月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 2,350万 44.51万/㎡
2020年7月 21〜25階 1LDK 50㎡〜 2,650万 50.2万/㎡
2020年7月 16〜20階 1SLDK 70㎡〜 3,980万 55.28万/㎡
2020年6月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.29万/㎡
2020年5月 16〜20階 1LDK 50㎡〜 2,580万 48.87万/㎡
2020年5月 16〜20階 1LDK 50㎡〜 2,620万 49.63万/㎡
2020年2月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.29万/㎡
2020年12月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.29万/㎡
2020年12月 16〜20階 1LDK 50㎡〜 2,580万 48.87万/㎡
2020年11月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 1,980万 35.93万/㎡
2019年9月 16〜20階 1SLDK 65㎡〜 3,750万 55.81万/㎡
2019年9月 6〜10階 1SLDK 70㎡〜 3,880万 53.9万/㎡
2019年5月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 2,480万 51.67万/㎡
2019年11月 16〜20階 1SLDK 65㎡〜 3,750万 55.81万/㎡
2019年11月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 2,350万 44.51万/㎡
2018年11月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 2,300万 43.56万/㎡
2018年10月 1〜5階 1R 40㎡〜 1,850万 42.83万/㎡
2017年6月 16〜20階 1LDK 50㎡〜 2,780万 52.66万/㎡
2017年4月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 3,950万 51.46万/㎡
2016年7月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 3,950万 51.46万/㎡
2016年10月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 3,950万 51.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,462円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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