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朝日プラザ芦屋山手

兵庫県芦屋市奥山12、15 | 築40年 | 2棟

このページは2棟をまとめた朝日プラザ芦屋山手全体の相場です（成約 144件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
朝日プラザ芦屋山手
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（19.6万円）を0.0%上回って、芦屋市全体の平均（52.2万円）より62.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は19.6万/㎡へ、13年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2023年には90,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 85.09㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・33件）で、平均1,638万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,413万円、３ＬＤＫは平均1,558万円です。
２ＬＤＫ
7件
1,848万
３ＬＤＫ
6件
1,558万
４ＬＤＫ
4件
2,413万
2SLDK
10件
1,885万
2LDK
33件
1,638万
3LDK
21件
1,747万
4LDK
5件
2,329万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 7件 1,848万 1,303万 2,639万
３ＬＤＫ 6件 1,558万 936万 1,839万
４ＬＤＫ 4件 2,413万 1,423万 4,560万
2SLDK 10件 1,885万 1,430万 2,367万
2LDK 33件 1,638万 959万 2,649万
3LDK 21件 1,747万 1,301万 2,329万
4LDK 5件 2,329万 1,614万 4,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（20.0万円）と比べて2.9万円（+14.5%）高くなっています。
1-5階
20万/㎡
62件
6-10階
22.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市奥山12、15
築年月1986-02（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数95戸
専有面積72.70m² ～ 92.09m²
分譲会社朝日住建
施工会社清水建設 鉄建建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

朝日プラザ芦屋山手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 144件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1986年 地下1階付6階建 95戸 12件 19.6万 44件 -
1番館 1986年 6階建 95戸 - - - 2件
2番館 1986年 地下1階付6階建 45戸 132件 20.2万 52件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
芦屋川駅
阪急神戸本線
約徒歩19分直線1.4km
🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
約徒歩25分直線1.9km
🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸)
約徒歩25分直線2.0km

学区情報

小学校
山手小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ芦屋山手 1986 95戸 19.6万 1,430万
ロマネスク芦屋ガーデン 1993 38戸 - -
芦屋山手町ハウス 1981 34戸 29.6万 3,180万
アーバンビュー芦屋山手 2008 89戸 57.6万 7,640万
セレッソコート芦屋山手町 2003 38戸 40.5万 3,680万
万葉ハイツ芦屋川 1979 11戸 19.1万 1,490万
エルザ山芦屋 1992 18戸 200.2万 6,300万
デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手 2002 37戸 65.6万 5,180万
デ・リードヴィンテージ芦屋川山手光風館 2002 37戸 - -
プラウド山芦屋 2008 29戸 73.2万 5,980万
山手山荘 1968 8戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,780万円 80.07㎡ 22.2万円 3LDK - 南東
2,180万円 80.71㎡ 27万円 3LDK - 南西
1,380万円 83.51㎡ 16.5万円 2LDK - 南東

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - 25.0万 20.9万 21.3万 24.1万 19.6万
2LDK 20.1万 21.9万 21.6万 23.3万 23.3万 13.2万 15.1万 -
4LDK 19.4万 - - - - - 22.2万 -
3LDK 22.6万 17.5万 18.1万 19.5万 30.5万 - 21.9万 -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,430万 19.59万/㎡
2026年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,430万 19.59万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 90㎡〜 2,480万 27.52万/㎡
2025年10月 高層 4LDK 85㎡〜 1,888万 22.19万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 80㎡〜 999万 11.97万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 80㎡〜 999万 11.97万/㎡
2025年9月 中層 2SLDK 85㎡〜 1,980万 23.27万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 80㎡〜 999万 11.97万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 85㎡〜 1,888万 22.19万/㎡
2025年5月 高層 4LDK 85㎡〜 1,888万 22.19万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 85㎡〜 1,860万 21.86万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 80㎡〜 999万 11.97万/㎡
2025年3月 高層 3SLDK 85㎡〜 1,880万 22.09万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 85㎡〜 1,980万 23.27万/㎡
2025年2月 中層 2SLDK 85㎡〜 2,180万 25.62万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 85㎡〜 2,180万 25.62万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 80㎡〜 1,099万 13.16万/㎡
2024年10月 低層 1R 80㎡〜 1,380万 16.53万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 85㎡〜 1,480万 17.4万/㎡
2024年1月 中層 2SLDK 85㎡〜 1,780万 20.92万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.52万/㎡
2023年8月 中層 2SLDK 85㎡〜 1,780万 20.92万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 85㎡〜 1,980万 23.27万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 80㎡〜 1,999万 24.97万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 85㎡〜 1,980万 23.27万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,630万 19.53万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 85㎡〜 1,980万 23.27万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 80㎡〜 1,980万 24.13万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.22万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 80㎡〜 1,980万 24.13万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.57万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,630万 19.53万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 80㎡〜 1,980万 24.13万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 85㎡〜 1,180万 13.87万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.57万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 85㎡〜 1,280万 15.05万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,340万 16.06万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 80㎡〜 1,980万 24.13万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,500万 17.98万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 80㎡〜 2,180万 26.57万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 85㎡〜 1,650万 19.39万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 85㎡〜 1,698万 19.96万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,698万 19.96万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 85㎡〜 1,698万 19.96万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.62万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 85㎡〜 2,180万 25.62万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.75万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.62万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 85㎡〜 2,180万 25.62万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 85㎡〜 2,310万 27.15万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額93,240円。3SLDKなら月額93,000円が相場です。
2LDK
82,500円
70,000〜100,000円
3LDK
93,240円
82,000〜120,000円
3SLDK
93,000円
88,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
32件
10〜15万
4件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,337円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,088円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,088円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,088円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,088円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,170円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,099円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,120円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,120円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,170円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,099円/㎡
2019年6月 中層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,062円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 80㎡〜 82,000円 1,024円/㎡
2019年3月 低層 3SLDK 85㎡〜 88,000円 1,034円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,087円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,170円/㎡
2018年12月 中層 1SLDK 90㎡〜 95,000円 1,054円/㎡
2018年12月 低層 3SLDK 85㎡〜 98,000円 1,151円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,090円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 80㎡〜 82,000円 1,024円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,183円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,174円/㎡
2018年6月 高層 2LDK 85㎡〜 92,000円 1,081円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 85㎡〜 92,000円 1,081円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,087円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,156円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,062円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,293円/㎡
2017年12月 高層 2LDK 85㎡〜 92,000円 1,081円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,174円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。