朝日プラザ芦屋山手の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は19.6万/㎡へ、13年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2023年には90,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.7万円/㎡

レンジ

26.2〜39.3万円/㎡

市区町村ベースライン

41.4万円/㎡

補正係数 ×0.791

代表面積 85.09㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 648件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・33件）で、平均1,638万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,413万円、３ＬＤＫは平均1,558万円です。

２ＬＤＫ 7件 1,848万円

３ＬＤＫ 6件 1,558万円

４ＬＤＫ 4件 2,413万円

2SLDK 10件 1,885万円

2LDK 33件 1,638万円

3LDK 21件 1,747万円

4LDK 5件 2,329万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	1,848万	1,303万	2,639万
３ＬＤＫ	6件	1,558万	936万	1,839万
４ＬＤＫ	4件	2,413万	1,423万	4,560万
2SLDK	10件	1,885万	1,430万	2,367万
2LDK	33件	1,638万	959万	2,649万
3LDK	21件	1,747万	1,301万	2,329万
4LDK	5件	2,329万	1,614万	4,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（20.0万円）と比べて2.9万円（+14.5%）高くなっています。

1-5階 20万/㎡ 62件

6-10階 22.9万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市奥山12、15
築年月	1986-02（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	95戸
専有面積	72.70m² ～ 92.09m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	清水建設鉄建建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

朝日プラザ芦屋山手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 144件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1986年	地下1階付6階建	95戸	12件	19.6万	44件	-
1番館	1986年	6階建	95戸	-	-	-	2件
2番館	1986年	地下1階付6階建	45戸	132件	20.2万	52件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

約徒歩19分
直線1.4km

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

約徒歩25分
直線1.9km

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸)

約徒歩25分
直線2.0km

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ芦屋山手	1986	95戸	19.6万	1,430万
ロマネスク芦屋ガーデン	1993	38戸	-	-
芦屋山手町ハウス	1981	34戸	29.6万	3,180万
アーバンビュー芦屋山手	2008	89戸	57.6万	7,640万
セレッソコート芦屋山手町	2003	38戸	40.5万	3,680万
万葉ハイツ芦屋川	1979	11戸	19.1万	1,490万
エルザ山芦屋	1992	18戸	200.2万	6,300万
デ・リードヴィンテージ芦屋川山手	2002	37戸	65.6万	5,180万
デ・リードヴィンテージ芦屋川山手光風館	2002	37戸	-	-
プラウド山芦屋	2008	29戸	73.2万	5,980万
デ・リードヴィンテージ芦屋川山手清流館	2002	37戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,780万円	80.07㎡	22.2万円	3LDK	-	南東
2,180万円	80.71㎡	27万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 9件

1,000〜2,000万 49件

2,000〜3,000万 12件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	25.0万	20.9万	21.3万	24.1万	19.6万
2LDK	20.1万	21.9万	21.6万	23.3万	23.3万	13.2万	15.1万	-
4LDK	19.4万	-	-	-	-	-	22.2万	-
3LDK	22.6万	17.5万	18.1万	19.5万	30.5万	-	21.9万	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,430万	19.59万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,430万	19.59万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	90㎡〜	2,480万	27.52万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,888万	22.19万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	80㎡〜	999万	11.97万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	80㎡〜	999万	11.97万/㎡
2025年9月	中層	2SLDK	85㎡〜	1,980万	23.27万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	80㎡〜	999万	11.97万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,888万	22.19万/㎡
2025年5月	高層	4LDK	85㎡〜	1,888万	22.19万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	85㎡〜	1,860万	21.86万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	80㎡〜	999万	11.97万/㎡
2025年3月	高層	3SLDK	85㎡〜	1,880万	22.09万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	85㎡〜	1,980万	23.27万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	85㎡〜	2,180万	25.62万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	85㎡〜	2,180万	25.62万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	80㎡〜	1,099万	13.16万/㎡
2024年10月	低層	1R	80㎡〜	1,380万	16.53万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	85㎡〜	1,480万	17.4万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	85㎡〜	1,780万	20.92万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.52万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	85㎡〜	1,780万	20.92万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	85㎡〜	1,980万	23.27万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	1,999万	24.97万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	85㎡〜	1,980万	23.27万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,630万	19.53万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	85㎡〜	1,980万	23.27万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.13万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.22万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.13万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.57万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,630万	19.53万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.13万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	85㎡〜	1,180万	13.87万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.57万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	85㎡〜	1,280万	15.05万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,340万	16.06万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.13万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,500万	17.98万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	80㎡〜	2,180万	26.57万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,650万	19.39万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,698万	19.96万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,698万	19.96万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	85㎡〜	1,698万	19.96万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.62万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	85㎡〜	2,180万	25.62万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.75万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.62万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	85㎡〜	2,180万	25.62万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,310万	27.15万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額93,240円。3SLDKなら月額93,000円が相場です。

2LDK 82,500円 70,000〜100,000円

3LDK 93,240円 82,000〜120,000円

3SLDK 93,000円 88,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 6件

8〜10万 32件

10〜15万 4件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,337円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,088円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,088円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,088円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,088円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,170円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,099円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,120円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,120円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,170円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,099円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,062円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	82,000円	1,024円/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	88,000円	1,034円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,087円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,170円/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	90㎡〜	95,000円	1,054円/㎡
2018年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	98,000円	1,151円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,090円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	82,000円	1,024円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,183円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,174円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	85㎡〜	92,000円	1,081円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	85㎡〜	92,000円	1,081円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,087円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	87,000円	1,156円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,062円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,293円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	85㎡〜	92,000円	1,081円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,174円/㎡

他 12 件