須磨シーサイドヒルズii
兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-16 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめた須磨シーサイドヒルズii全体の相場です（成約 180件、うち棟が特定できない事例 180件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、13年間で24.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,000円から2023年には135,200円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
24.4〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.604
補正係数 ×1.604
代表面積 81.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・69件）で、平均3,254万円です。4LDKが最も高く平均3,438万円、3SLDKは平均2,665万円です。
2SLDK
3,076万
6件
3LDK
3,254万
69件
3SLDK
2,665万
3件
4LDK
3,438万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,076万 | 2,410万 | 3,719万 |
| 3LDK | 69件 | 3,254万 | 2,297万 | 4,722万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,665万 | 2,642万 | 2,677万 |
| 4LDK | 10件 | 3,438万 | 2,388万 | 4,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（38.2万円）と比べて5.5万円（+14.4%）高くなっています。
1-5階
65件
38.2万/㎡
6-10階
25件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 277戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 119.15m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス 新星和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
須磨シーサイドヒルズiiは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 180件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 180件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 地下2階付8階建 | 277戸 | 180件 | 38.8万 | 48件 | 2件 |
| 須磨シーサイドヒルズB棟 | 2001年 | 地下3階付8階建 | 105戸 | - | - | - | - |
| 須磨シーサイドヒルズC棟 | 2001年 | 7階建 | 12戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 7階建 | 270戸 | - | - | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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山陽電鉄本線
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徒歩5分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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須磨寺駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 須磨シーサイドヒルズii | 2001 | 277戸 | 41.9万 | 3,400万 |
| 須磨シーサイドヒルズA棟 | 2001 | 35戸 | - | - |
| ワコーレヒルズ須磨潮見台 | 2013 | 35戸 | - | - |
| グルーブ須磨潮見台プレミアム | 2017 | 47戸 | - | - |
| グランドメゾン須磨 | 1988 | 34戸 | - | - |
| エクレールハイツ須磨浦 | 1993 | 4戸 | - | - |
| ライオンズマンション須磨浦通 | 1992 | 39戸 | 59.5万 | 3,480万 |
| 須磨シーサイドヒルズオーシャンステージ | 2001 | 270戸 | - | - |
| カシータ須磨ヒルズ | 2008 | 40戸 | 40.6万 | 3,450万 |
| アンベエルビュー須磨 | 2003 | 24戸 | - | - |
| コープ野村潮見台ハイツ | 1986 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 81.15㎡ | 39.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,480万円 | 90.9㎡ | 38.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 3,180万円 | 81.15㎡ | 39.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,280万円 | 75.1㎡ | 43.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 3,780万円 | 78.05㎡ | 48.4万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（90件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 36.9万 | 36.9万 | 43.3万 | 45.8万 | 48.2万 | 45.3万 | 40.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 37.8万 | - |
| 2SLDK | 34.9万 | - | - | - | - | 43.6万 | 53.0万 | - |
| 4LDK | 36.9万 | 35.9万 | - | - | - | 46.1万 | 42.0万 | - |
全 90 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 40.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 39.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 47.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,299万 | 45.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 40.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 51.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,399万 | 46.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 37.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 55.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,450万 | 44.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,950万 | 49.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,098万 | 50.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 39.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.87万/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額132,773円。4LDKなら月額151,000円が相場です。
3LDK
105,000〜160,000円
132,773円
4LDK
142,000〜160,000円
151,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
4件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 151,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。