板宿駅前ビラー
兵庫県神戸市須磨区平田町3丁目3-5 | 築41年 | 70戸
推定相場
板宿駅前ビラー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（25.7万円）より17.9%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を1.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.4万/㎡から2023年は21.5万/㎡へ、6年間で49.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2018年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.705
代表面積 68.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均1,193万円です。3LDKが最も高く平均1,193万円、3DKは平均784万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 998万 | 826万 | 1,098万 |
| 3DK | 3件 | 784万 | 688万 | 839万 |
| 3LDK | 4件 | 1,193万 | 691万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、4-7階（14.7万円）と比べて1.4万円（+9.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区平田町3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 55.70m² ～ 73.44m² |
| 分譲会社 | 神戸住宅センター |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 板宿駅前ビラー | 1985 | 70戸 | 21.1万 | 1,548万 |
| 大黒マンション | 1979 | 15戸 | 15.6万 | 980万 |
| ドムール板宿 | 1984 | 17戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| コスモステージ板宿 | 1997 | 24戸 | 25.0万 | 1,300万 |
| 板宿グリーンタウン | 1988 | 129戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| シーガルパレス板宿 | 1997 | 28戸 | 42.8万 | 2,280万 |
| グランドシャトー板宿2 | 1987 | 17戸 | 16.8万 | 480万 |
| ヴィレッジ板宿 | 1996 | 79戸 | 26.0万 | 1,800万 |
| ブルーシャトー板宿 | 1995 | 23戸 | - | - |
| アルファステイツ須磨さくら通り | 2002 | 44戸 | - | - |
| フォールヴィラ板宿 | 1998 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 12.9万 | - | 21.5万 |
| 3DK | 14.4万 | - | 13.7万 | - | 11.3万 | - |
| 2LDK | - | 15.8万 | 14.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,548万 | 21.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 730万 | 11.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額87,500円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。