レジェイド須磨妙法寺駅前
兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2 | 築5年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の65.8万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、3年間で3.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.3万円/㎡
レンジ
58.7〜97.8万円/㎡
市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×4.148
補正係数 ×4.148
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 773件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,471万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,484万円、3LDKは平均4,471万円です。
３ＬＤＫ
4,484万
2件
3LDK
4,471万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,484万 | 4,433万 | 4,534万 |
| 3LDK | 8件 | 4,471万 | 3,696万 | 5,121万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、4-7階（65.8万円）と比べて7.0万円（+10.6%）高くなっています。
4-7階
2件
65.8万/㎡
8階以上
6件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.73m² ～ 75.06m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | エスコンリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
妙法寺駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立横尾小学校
中学校
神戸市立横尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイド須磨妙法寺駅前 | 2021 | 40戸 | 66.7万 | 4,690万 |
| ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ | 2006 | 126戸 | 54.1万 | 4,180万 |
| 横尾4団地 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 妙法寺駅前住宅 | 1981 | 95戸 | 30.5万 | 2,600万 |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン | 2020 | 30戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ワコーレ須磨妙法寺リーフル | 2024 | 21戸 | - | - |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス | 2011 | 107戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| リブコートフェリス須磨妙法寺 | 2002 | 193戸 | - | - |
| ルネ須磨 | 1983 | 291戸 | - | - |
| 須磨妙法寺アーバンコンフォート | 1996 | 90戸 | - | - |
| 横尾5団地 | 1983 | 340戸 | 18.1万 | 1,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 70.32㎡ | 70.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.8万 | 65.8万 | 77.5万 | 68.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 77.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 79.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。