レジオン須磨マリンプレイス
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4丁目5-17 | 築26年 | 59戸
推定相場
レジオン須磨マリンプレイス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.7万円。周辺エリア平均（37.6万円）を45.3%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を162.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2020年には81,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.3〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.894
代表面積 54.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,053万円です。3LDKが最も高く平均2,877万円、3DKは平均1,915万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,053万 | 1,461万 | 2,733万 |
| 3DK | 3件 | 1,915万 | 1,814万 | 1,965万 |
| 3LDK | 5件 | 2,877万 | 2,499万 | 3,094万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 53.61m² ～ 87.84m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 日商岩井不動産 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩3分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン須磨マリンプレイス | 2000 | 59戸 | 54.7万 | 2,998万 |
| 須磨シーサイドハイツ | 1982 | 26戸 | 14.5万 | 799万 |
| アーバンビュー須磨海岸グランブルー | 2001 | 14戸 | - | - |
| ヒルズビラー須磨 | 1998 | 34戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| ワコーレ須磨本町 | 1987 | 16戸 | - | - |
| ワコーレ須磨本町ステーションコースト | 2012 | 14戸 | - | - |
| アーバンビュー須磨海岸グランクレスト | 2001 | 8戸 | 23.3万 | 1,800万 |
| ワコーレソレア須磨千守 | 2000 | 13戸 | 43.9万 | 2,598万 |
| ワコーレ須磨千守 | 1996 | 18戸 | - | - |
| ワコーレ離宮アネックス | 1994 | 15戸 | - | - |
| ディアエスタミオ須磨関守カーサアルマーレ | 2009 | 42戸 | 49.3万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 54.81㎡ | 58万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.0万 | 33.3万 | - | 35.5万 | - | 54.7万 |
| 3LDK | 41.5万 | 35.5万 | 41.9万 | - | - | 47.0万 | - |
| 3DK | - | 35.6万 | - | 32.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 54.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 54.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 35.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 35.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,950万 | 35.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,950万 | 35.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 40.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額87,800円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。