ワコーレKOBE山の手
兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20 | 築33年 | 28戸
推定相場
ワコーレKOBE山の手
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.9万円。周辺エリア平均（10.9万円）を0.0%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より60.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で11.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2019年には58,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.3万円/㎡
補正係数 ×1.244
代表面積 58.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・20件）で、平均973万円です。3LDKが最も高く平均1,331万円、3DKは平均973万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,079万 | 815万 | 1,411万 |
| 3DK | 20件 | 973万 | 583万 | 1,522万 |
| 3LDK | 3件 | 1,331万 | 1,179万 | 1,522万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区東丸山町13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.01m² ～ 58.29m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
丸山駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立丸山ひばり小学校
中学校
神戸市立雲雀丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレKOBE山の手 | 1993 | 28戸 | 10.9万 | 580万 |
| ビラユニオン丸山 | 1982 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション神戸明泉寺 | 1988 | 44戸 | 15.4万 | 880万 |
| ワコーレグラン山の手 | 1998 | 44戸 | - | - |
| エールデ明泉寺 | 1997 | 28戸 | - | - |
| シャルム長田 | 1980 | 20戸 | 18.1万 | 1,498万 |
| 朝日プラザ丸山町 | 1986 | 38戸 | 7.3万 | 390万 |
| イスズハイツベル長田 | 1984 | 77戸 | - | - |
| イスズハイツベル長田1 | 1984 | 78戸 | - | - |
| ライオンズマンション長田山手 | 1989 | 15戸 | 5.5万 | 380万 |
| ロイヤルシャトー長者町 | 1992 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14.2万 | - | 14.2万 | 15.1万 | 12.2万 | 8.8万 | 14.2万 | 10.9万 |
| 2LDK | 13.5万 | 13.0万 | 12.8万 | 11.9万 | - | - | - | 14.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 12.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 695万 | 13.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 855万 | 14.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 695万 | 11.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 695万 | 11.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額56,286円。3DKなら月額56,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 878円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 951円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 924円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 878円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 738円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 823円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 995円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 878円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。