エクセルコート神戸
兵庫県神戸市長田区長田天神町2丁目1-3 | 築29年 | 23戸
推定相場
エクセルコート神戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（21.3万円）を14.9%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より11.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.8万/㎡から2023年は24.4万/㎡へ、5年間で17.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
30.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.8万円/㎡
補正係数 ×1.559
代表面積 59.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,385万円です。2LDKが最も高く平均1,800万円、3LDKは平均1,385万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,665万 | 1,339万 | 1,990万 |
| 2LDK | 2件 | 1,800万 | 1,618万 | 1,982万 |
| 3LDK | 4件 | 1,385万 | 1,205万 | 1,689万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区長田天神町2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 63.99m² |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
長田駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立名倉小学校
中学校
神戸市立丸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルコート神戸 | 1997 | 23戸 | 24.4万 | 1,450万 |
| 相互ハイツ | 1978 | - | 4.4万 | 200万 |
| サンヴェール長田山ノ手 | 1990 | 113戸 | - | - |
| グリーンコーポ夢野 | 1989 | 46戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| イスズハイツベル長田3 | 1984 | 78戸 | - | - |
| イスズハイツベル長田1 | 1984 | 78戸 | - | - |
| イトーピア長田マンション | 1981 | 27戸 | - | - |
| イスズハイツベル長田 | 1984 | 77戸 | - | - |
| シャルム長田 | 1980 | 20戸 | 18.1万 | 1,498万 |
| 夢野ハイタウン4号棟 | 1977 | 75戸 | - | - |
| プリオーレ神戸山ノ手 | 1992 | 117戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 60.75㎡ | 20.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.9万 | 24.4万 |
| 3LDK | 20.8万 | 14.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。