D’クラディア新長田
兵庫県神戸市長田区大橋町8丁目6-10 | 築23年 | 37戸
推定相場
D’クラディア新長田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（41.6万円）より6.1%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を41.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2012201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の30.3万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、13年間で29.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン
24.8万円/㎡
補正係数 ×1.506
代表面積 78.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均3,532万円です。4LDKが最も高く平均3,931万円、3LDKは平均3,532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,532万 | 2,404万 | 4,429万 |
| 4LDK | 7件 | 3,931万 | 3,036万 | 4,534万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区大橋町8丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 63.45m² ～ 90.14m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア新長田 | 2003 | 37戸 | 39.1万 | 2,480万 |
| ワコーレザ・メッドハウス | 2007 | 38戸 | 38.4万 | 2,890万 |
| 大橋公社ビル | 1965 | 31戸 | - | - |
| 第2三川ビル | 1970 | 11戸 | - | - |
| 大橋西ビル | 1966 | 21戸 | 10.6万 | 430万 |
| ローレル若松 | 1997 | 8戸 | 20.3万 | 980万 |
| アスタピア新長田ウィズコート | 2003 | 102戸 | 31.6万 | 2,110万 |
| ワコーレKOBE新長田パークビスタ | 2021 | 70戸 | 71.1万 | 4,280万 |
| エクセル若松 | 1985 | 25戸 | 20.6万 | 798万 |
| シャレード若松 | 1998 | 8戸 | 24.7万 | 1,580万 |
| アスタプラザウエスト | 2005 | 126戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 34.7万 | 33.0万 | 30.6万 | 41.0万 | 37.3万 | 37.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 33.5万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.07万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.4万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.23万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。