ワコーレエクセレント北町

兵庫県神戸市長田区北町2丁目37 | 築27年 | 47戸

推定相場

ワコーレエクセレント北町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、12年間で104.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.3万円/㎡

レンジ

42.5〜52.0万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.827

代表面積 60.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 252件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均2,538万円です。2LDKが最も高く平均2,882万円、3LDKは平均2,538万円です。

３ＬＤＫ

3件

2,768万

2LDK

6件

2,882万

3LDK

10件

2,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	2,768万	1,875万	3,482万
2LDK	6件	2,882万	2,580万	3,189万
3LDK	10件	2,538万	1,591万	3,455万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、4-7階（34.8万円）と比べて1.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

34.8万/㎡

5件

8階以上

36.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区北町2丁目37
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	17.15m² ～ 65.57m²
分譲会社	和田興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高速長田駅

神戸高速東西線

徒歩3分

🚉

長田駅

有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩4分

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩17分

学区情報

小学校

神戸市立長田南小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレエクセレント北町	1999	47戸	42.5万	2,580万
みくら5	1999	13戸	-	-
イスズハイツベル長田北町	1987	26戸	-	-
パルメーラ長田北町	1997	20戸	-	-
プリオーレ神戸大開通	2017	76戸	-	-
ワコーレ長田綜合ビル	1998	66戸	38.9万	2,290万
ドルフ長田ザイオン	2007	22戸	38.6万	2,280万
クルーセ長田駅前	1998	94戸	-	-
ワコーレエスタシオン長田	2002	31戸	30.4万	1,580万
みすがコーポ	2000	31戸	26.1万	1,490万
アドバンス神戸パーチェ	2024	119戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,650万円	60.64㎡	43.7万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	39.9万	38.5万	-	-	42.5万	42.5万
3LDK	33.4万	33.3万	-	26.4万	42.1万	44.3万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.55万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.55万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	2,490万	45.39万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.17万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.07万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.54万/㎡
2021年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.45万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	1,310万	24.3万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.25万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.23万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.25万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.25万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.68万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.06万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.4万/㎡
2016年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,750万	30.86万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,260万	20.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額98,000円。

2LDK

98,000円

80,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,683円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,567円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,587円/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,411円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,567円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。