サンタウン御屋敷

兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-3 | 築40年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンタウン御屋敷全体の相場です（成約 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンタウン御屋敷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2024年は26.8万/㎡へ、11年間で12.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2022年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.0万円/㎡

レンジ

24.7〜41.2万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.275

代表面積 73.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 252件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均2,661万円です。4LDKが最も高く平均2,929万円、3LDKは平均2,661万円です。

3LDK

31件

2,661万

4LDK

5件

2,929万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	2,661万	2,040万	3,434万
4LDK	5件	2,929万	2,376万	3,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.8万円で、1-5階（23.8万円）と比べて1.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

23.8万/㎡

10件

6-10階

26.4万/㎡

9件

11-20階

24.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-3
築年月	1986-07（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	148戸
専有面積	68.55m² ～ 87.33m²
分譲会社	山陽電気鉄道鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	山陽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

サンタウン御屋敷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1986年	15階建	136戸	-	-	-	1件
弐番館	1986年	15階建	148戸	76件	24.3万	40件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西代駅

神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線

徒歩3分

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立蓮池小学校

中学校

神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンタウン御屋敷	1986	148戸	26.8万	1,980万
東急ドエル・アルス御屋敷通	1999	114戸	-	-
東急ドエル・アルス	1999	114戸	36.3万	2,600万
エクセルシティ水笠公園	2000	93戸	48.7万	2,690万
ワコーレ西代ステーシオ	2006	32戸	44.8万	2,880万
ワコーレプラザ御屋敷	1995	72戸	41.5万	2,580万
ワコーレ大谷町パークテラス	2018	16戸	62.9万	4,180万
ワコーレグランヴィア御屋敷通	2004	66戸	32.5万	2,230万
ワコーレソルテージ大谷町	2000	29戸	45.2万	4,580万
グレイスハイツ蓮池	1985	29戸	-	-
ワコーレ大谷町クレセンツィオ	2008	35戸	37.6万	2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	73.86㎡	40.3万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	27.2万	26.3万	27.9万	29.1万	25.3万	29.1万	28.9万	26.8万
4LDK	-	22.6万	22.6万	-	29.6万	33.0万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.81万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.89万/㎡
2022年6月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.98万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.09万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.42万/㎡
2021年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.55万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.35万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.17万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.15万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.15万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.09万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.81万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,800万	22.61万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,800万	22.61万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.34万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.11万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,350万	26.92万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.63万/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.52万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,650万	18.9万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,650万	18.9万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,049万	27.75万/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,740万	23.56万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,400万	18.96万/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.35万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.67万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,400万	18.96万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.75万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.67万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.11万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.53万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.59万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.05万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.5万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.51万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.07万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額116,700円。4LDKなら月額116,700円が相場です。

3LDK

96,900円

89,000〜135,000円

4LDK

116,700円

95,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

9件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,334円/㎡
2020年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,122円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,187円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,267円/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,494円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,882円/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,494円/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,494円/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,494円/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,494円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,494円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,313円/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,313円/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,494円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,313円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,313円/㎡
2014年9月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,193円/㎡
2014年9月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	99,000円	1,243円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,386円/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。