ロイヤルオーク90
兵庫県神戸市西区北別府4丁目2096-3 | 築36年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の17.8万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、4年間で7.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
16.8〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 86.3㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 547件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均1,375万円です。1Rが最も高く平均2,607万円、３ＬＤＫは平均969万円です。
３ＬＤＫ
969万
2件
４ＬＤＫ
2,009万
2件
1R
2,607万
2件
1LDK
1,280万
2件
3LDK
1,375万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 969万 | 505万 | 1,432万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,009万 | 1,768万 | 2,250万 |
| 1R | 2件 | 2,607万 | 2,607万 | 2,607万 |
| 1LDK | 2件 | 1,280万 | 1,255万 | 1,304万 |
| 3LDK | 6件 | 1,375万 | 990万 | 1,597万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区北別府4丁目2096-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 66.23m² ～ 98.57m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩33分直線2.6km
人丸前駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩34分直線2.7km
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩36分直線2.8km
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立伊川谷小学校
中学校
神戸市立伊川谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルオーク90 | 1990 | 9戸 | 16.0万 | 1,380万 |
| ロイヤルオーク’91 | 1991 | 11戸 | 15.4万 | 2,180万 |
| 垂水神明リバーサイドマンション | 1978 | 23戸 | 14.0万 | 890万 |
| ファミール西神戸 | 1996 | 155戸 | - | - |
| グランプレステージ西神戸伊川谷 | 1998 | 98戸 | 18.7万 | 1,150万 |
| リベール西神戸クイーンズ | 2007 | 45戸 | 23.4万 | 2,180万 |
| プレステージ西神戸3 | 1995 | 68戸 | 11.6万 | 650万 |
| グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ | 2001 | 99戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| リベール神戸WEST | 1999 | 66戸 | 21.0万 | 1,498万 |
| ネオハイツ西神戸 | 1997 | 30戸 | 9.9万 | 690万 |
| エフコート神戸西 | 2003 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.1万 | 14.8万 | 16.6万 |
| 1LDK | 17.8万 | 17.8万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。