ロイヤルオーク’91

兵庫県神戸市西区北別府4丁目2096-1 | 築35年 | 11戸

推定相場

ロイヤルオーク’91

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.2万円/㎡

レンジ

14.4〜24.0万円/㎡

市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.842

代表面積 142㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 547件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・3件）で、平均1,961万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,009万円、３ＬＤＫは平均969万円です。

３ＬＤＫ

2件

969万

４ＬＤＫ

2件

2,009万

4LDK

3件

1,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	969万	505万	1,432万
４ＬＤＫ	2件	2,009万	1,768万	2,250万
4LDK	3件	1,961万	1,757万	2,229万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区北別府4丁目2096-1
築年月	1991-05（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	11戸
専有面積	66.23m² ～ 111.95m²
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

人丸前駅

山陽電鉄本線

約徒歩34分直線2.6km

🚉

大蔵谷駅

山陽電鉄本線

約徒歩34分直線2.7km

🚉

明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

約徒歩36分直線2.8km

学区情報

小学校

神戸市立伊川谷小学校

中学校

神戸市立伊川谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルオーク’91	1991	11戸	15.4万	2,180万
ロイヤルオーク90	1990	9戸	16.0万	1,380万
垂水神明リバーサイドマンション	1978	23戸	14.0万	890万
ファミール西神戸	1996	155戸	-	-
リベール西神戸クイーンズ	2007	45戸	23.4万	2,180万
グランプレステージ西神戸伊川谷	1998	98戸	18.7万	1,150万
プレステージ西神戸3	1995	68戸	11.6万	650万
グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ	2001	99戸	18.6万	1,080万
リベール神戸WEST	1999	66戸	21.0万	1,498万
ネオハイツ西神戸	1997	30戸	9.9万	690万
エフコート神戸西	2003	30戸	-	-

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2025
4LDK	11.2万	11.2万	15.4万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4LDK	140㎡〜	2,180万	15.36万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	140㎡〜	1,590万	11.2万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	140㎡〜	1,590万	11.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。