垂水神明リバーサイドマンション
兵庫県神戸市西区南別府4丁目263-15、69 | 築48年 | 2棟
このページは2棟をまとめた垂水神明リバーサイドマンション全体の相場です（成約 48件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.1万/㎡から2026年は14万/㎡へ、10年間で72.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均611万円です。2LDKが最も高く平均718万円、3DKは平均449万円です。
2LDK
718万
2件
3DK
449万
4件
3LDK
611万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 718万 | 546万 | 890万 |
| 3DK | 4件 | 449万 | 404万 | 502万 |
| 3LDK | 17件 | 611万 | 389万 | 930万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
9.1万/㎡
3階以上
16件
9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区南別府4丁目263-15、69 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.05m² ～ 63.67m² |
| 分譲会社 | 小林住宅産業 |
| 施工会社 | 小林住宅産業 |
| 管理会社 | 日昌ライフサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
垂水神明リバーサイドマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 23戸 | 4件 | 10万 | - | 1件 |
| A棟 | 1978年 | 5階建 | 23戸 | 18件 | 7.7万 | - | - |
| B棟 | 1979年 | 5階建 | 28戸 | 26件 | 8.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩2分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立伊川谷小学校
中学校
神戸市立伊川谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 垂水神明リバーサイドマンション | 1978 | 23戸 | 14.0万 | 890万 |
| ロイヤルオーク’91 | 1991 | 11戸 | 15.4万 | 2,180万 |
| ロイヤルオーク90 | 1990 | 9戸 | 16.0万 | 1,380万 |
| ファミール西神戸 | 1996 | 155戸 | - | - |
| グランプレステージ西神戸伊川谷 | 1998 | 98戸 | 18.7万 | 1,150万 |
| リベール西神戸クイーンズ | 2007 | 45戸 | 23.4万 | 2,180万 |
| プレステージ西神戸3 | 1995 | 68戸 | 11.6万 | 650万 |
| グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ | 2001 | 99戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| リベール神戸WEST | 1999 | 66戸 | 21.0万 | 1,498万 |
| エフコート神戸西 | 2003 | 30戸 | - | - |
| ネオハイツ西神戸 | 1997 | 30戸 | 9.9万 | 690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 63.67㎡ | 14万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 14.0万 |
| 3LDK | 7.2万 | 7.2万 | 6.0万 | 8.3万 | 8.0万 | 14.6万 | 6.8万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | 7.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 460万 | 7.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 499万 | 8.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 499万 | 8.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。