カルチェ六甲台
兵庫県神戸市灘区篠原北町3丁目17-14 | 築47年 | 6戸
推定相場
カルチェ六甲台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（39.0万円）より36.7%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.7万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、8年間で66.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2021年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
33.5〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×0.982
代表面積 61.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・10件）で、平均1,147万円です。2LDKが最も高く平均1,321万円、3DKは平均1,147万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,321万 | 971万 | 1,745万 |
| 3DK | 10件 | 1,147万 | 1,006万 | 1,386万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区篠原北町3丁目17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 85.23m² |
| 分譲会社 | 黄起 |
| 施工会社 | 富士建築 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立美野丘小学校
中学校
神戸市立長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルチェ六甲台 | 1979 | 6戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| 六甲篠原マンション | 1972 | 40戸 | 12.1万 | 790万 |
| パレロワイヤル六甲台 | 1978 | 21戸 | - | - |
| コスモハイツ六甲台 | 1978 | 54戸 | - | - |
| 六甲グランドヒルズ2号館西棟 | 1985 | 126戸 | - | - |
| 六甲グランドヒルズ2号館南棟 | 1985 | 126戸 | - | - |
| ジークレフ六甲の丘A棟 | 1999 | 35戸 | 40.3万 | 3,180万 |
| 篠原サニーハイツ | 1973 | 27戸 | 17.9万 | 1,490万 |
| ザ・六甲アパートメント | 1983 | 9戸 | 34.0万 | 5,500万 |
| ベルエール六甲 | 1989 | 5戸 | 52.1万 | 8,280万 |
| サンコート六甲 | 1986 | 8戸 | 12.8万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 61.83㎡ | 17.5万円 | 3DK | - | 北西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15.9万 | 12.1万 | - | 18.8万 | 17.5万 | 20.7万 | 20.7万 |
| 2LDK | 14.2万 | - | 14.2万 | - | - | - | 25.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.71万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.65万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.65万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.98万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.71万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.47万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,160万 | 18.77万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.24万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3DK | 85㎡〜 | 880万 | 10.33万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.24万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 85㎡〜 | 900万 | 10.57万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 85㎡〜 | 900万 | 10.57万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.56万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.75万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.56万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額76,000円。3DKなら月額76,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3DK | 85㎡〜 | 60,000円 | 704円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3DK | 85㎡〜 | 80,000円 | 939円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。