シンプルライフ六甲東
兵庫県神戸市灘区記田町4丁目2-13 | 築30年 | 21戸
推定相場
シンプルライフ六甲東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（45.2万円）より1.9%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を4.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2023年は55.2万/㎡へ、10年間で66.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.6万円/㎡
レンジ
55.7〜75.4万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.632
代表面積 62.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,315万 | 2,599万 | 4,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-2階（39.6万円）と比べて13.8万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区記田町4丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.06m² ～ 67.59m² |
| 分譲会社 | 辻野商会 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンプルライフ六甲東 | 1996 | 21戸 | 44.3万 | 2,750万 |
| ワコーレファラオ六甲 | 1996 | 16戸 | 71.1万 | 3,980万 |
| ベルエール六甲道 | 1991 | 26戸 | 38.8万 | 3,880万 |
| ファミール六甲道 | 1995 | 62戸 | 60.2万 | 4,500万 |
| リーベスト六甲道 | 2003 | 35戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| 灘石屋川壱番館ハウス | 2000 | 32戸 | 42.6万 | 3,980万 |
| モンラヴィ六甲南 | 1986 | 36戸 | - | - |
| ウォームスヴィル六甲 | 2002 | 24戸 | 33.4万 | 5,980万 |
| セレッソコート六甲道ヴィサージュ | 2000 | 16戸 | 55.6万 | 3,130万 |
| ワコーレ六甲道記田町 | 2021 | 23戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン六甲道 | 1996 | 30戸 | 52.3万 | 4,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 34.7万 | 51.1万 | 45.6万 | 46.4万 | 55.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 34.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。