フェリカ大和
兵庫県神戸市灘区大和町2丁目3-23 | 築28年 | 13戸
推定相場
フェリカ大和
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（30.2万円）を28.1%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より9.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
11万9万7万
201320142021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には91,667円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均1,786万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,958万円、2DKは平均1,786万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,958万 | 1,867万 | 2,048万 |
| 2DK | 3件 | 1,786万 | 1,747万 | 1,806万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区大和町2丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 43.13m² ～ 58.56m² |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリカ大和 | 1998 | 13戸 | 38.7万 | 1,580万 |
| サンハイツ大和 | 1981 | 12戸 | - | - |
| パークハイム六甲大和町 | 1989 | 37戸 | - | - |
| 甲南パルミナード六甲 | 1996 | 21戸 | 54.7万 | 3,080万 |
| ワコーレ石屋川フラッツ | 1997 | 24戸 | 42.7万 | 2,690万 |
| ジークレフ徳井 | 1974 | 18戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| サンヴィラ六甲道 | 1983 | 22戸 | - | - |
| 甲南第3六甲ハイム | 1980 | 37戸 | - | - |
| プルミエール高羽 | 1980 | 8戸 | 24.6万 | 1,150万 |
| 甲南メゾン六甲 | 1984 | 17戸 | 28.8万 | 1,580万 |
| サンハイツ御影 | 1985 | 16戸 | 41.7万 | 2,598万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| 2DK | 38.7万 | 38.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額84,250円。2LDKなら月額83,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。