フォルザ住吉

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたフォルザ住吉全体の相場です（成約 118件、うち棟が特定できない事例 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

フォルザ住吉

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2026年は72.7万/㎡へ、11年間で51.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には126,500円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.0万円/㎡

レンジ

50.4〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.315

代表面積 77.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均5,016万円です。3LDKが最も高く平均5,016万円、1LDKは平均2,315万円です。

1LDK

2件

2,315万

2LDK

6件

4,722万

3LDK

29件

5,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,315万	2,063万	2,567万
2LDK	6件	4,722万	3,000万	5,604万
3LDK	29件	5,016万	3,625万	7,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.3万円で、1-5階（57.2万円）と比べて5.1万円（+8.9%）高くなっています。

1-5階

57.2万/㎡

15件

6-10階

56.6万/㎡

15件

11-20階

62.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20
築年月	1997-12（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	125戸
専有面積	41.00m² ～ 126.40m²
分譲会社	積和不動産関西
施工会社	フジタ
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

フォルザ住吉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 76件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	地下1階付15階建	125戸	76件	57.9万	74件	1件
N棟	1997年	地下1階付14階建	125戸	22件	53.2万	60件	1件
S棟	1997年	15階建	133戸	20件	56.5万	22件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立住吉小学校

中学校

神戸市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルザ住吉	1997	125戸	72.2万	4,980万
住吉川ビューハイツ	1983	67戸	25.9万	2,280万
住吉川リバーサイドフォーラム	2013	211戸	-	-
コート西反高	1982	9戸	35.5万	2,980万
ビュータワー住吉館	1999	181戸	80.5万	4,280万
ダイナシティ住吉川	2007	38戸	64.4万	4,980万
ステイツ住吉川グレイスコート	2000	28戸	-	-
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス	2013	211戸	-	-
プラネスーペリア住吉	2015	19戸	74.3万	5,780万
灘ビューハイツ	1971	20戸	21.4万	1,680万
ワコーレ住吉マスターズスイート	2026	24戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,480万円	69㎡	79.4万円	3LDK	-	南
5,380万円	59.86㎡	89.9万円	2LDK	-	-
5,380万円	69.4㎡	77.5万円	3LDK	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	55.0万	57.2万	62.0万	65.1万	66.0万	62.5万	65.0万	72.2万
2LDK	-	-	-	-	-	66.1万	-	73.2万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.18万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,080万	73.2万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,830万	58.14万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,880万	65.02万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.01万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.35万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,380万	66.13万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.01万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.69万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,880万	70.73万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.01万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,600万	61.29万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,380万	69.35万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,700万	72.83万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,880万	65.02万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.6万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.05万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.03万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.45万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.45万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,498万	57.97万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,498万	57.97万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.03万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.03万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.03万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.18万/㎡
2018年7月	4〜6階	2DK	55㎡〜	2,880万	49.18万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.63万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.44万/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.3万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,180万	53.18万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,880万	50.12万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,080万	52.7万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,480万	57.87万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.7万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.37万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.97万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.23万/㎡
2015年11月	4〜6階	3DK	75㎡〜	3,580万	46.14万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,850万	49.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額143,946円。3LDKなら月額143,946円が相場です。

1LDK

93,600円

88,000〜100,000円

2LDK

125,000円

125,000〜125,000円

3LDK

143,946円

115,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

27件

15〜20万

17件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,205円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,855円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,205円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,029円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,994円/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,205円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,205円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,044円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,855円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,044円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,089円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,089円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,158円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,034円/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,439円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,089円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,439円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,089円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,034円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,855円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,212円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,945円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,161円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,054円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,198円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,932円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,721円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,933円/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,034円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。