ラシーヌ岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目15-10 | 築41年 | 10戸
賃料の推移
10万8万6万
2014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
24.7〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 56.94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・16件）で、平均3,335万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,335万円、２ＤＫは平均1,301万円です。
２ＤＫ
1,301万
2件
３ＬＤＫ
3,335万
16件
４ＬＤＫ
2,883万
8件
２ＬＤＫ
2,380万
7件
2LDK
2,310万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,301万 | 480万 | 2,121万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,335万 | 2,455万 | 4,557万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,883万 | 1,979万 | 4,063万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,380万 | 990万 | 3,739万 |
| 2LDK | 3件 | 2,310万 | 2,227万 | 2,352万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | 垣英 |
| 管理会社 | 総合管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラシーヌ岡本 | 1985 | 10戸 | 29.0万 | 1,650万 |
| パークハイム西岡本 | 1996 | 63戸 | - | - |
| ローレル西岡本 | 2000 | 15戸 | - | - |
| ワコーレ西岡本グランプレイス | 2023 | 17戸 | 125.2万 | 9,800万 |
| リブコート岡本 | 1997 | 13戸 | - | - |
| ワコーレフェリズ西岡本 | 2024 | 15戸 | - | - |
| ファスタージュ西岡本サーモス | 2005 | 17戸 | - | - |
| パストラル本山 | 1978 | 20戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| シオン西岡本 | 1997 | 28戸 | - | - |
| 西岡本ハウス | 1983 | 19戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| パークスクエア岡本 | 2003 | 210戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| 2LDK | 29.5万 | 29.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額61,933円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2DK
59,800〜66,000円
61,933円
2LDK
80,000〜85,000円
82,500円
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,800円 | 1,396円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。