ネオウイング
兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-24 | 築29年 | 6戸
推定相場
ネオウイング
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（58.1万円）より50.0%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より33.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
48.3〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×1.273
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 93件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・37件）で、平均4,478万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,180万円、１ＤＫは平均1,354万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 35件 | 4,118万 | 1,714万 | 8,229万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,343万 | 3,237万 | 7,254万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 4,478万 | 2,285万 | 8,259万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,354万 | 1,354万 | 1,354万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,634万 | 1,283万 | 3,750万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,180万 | 5,568万 | 12,109万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,252万 | 2,292万 | 4,945万 |
| 3LDK | 2件 | 2,890万 | 2,890万 | 2,890万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 74.20m² ～ 77.18m² |
| 分譲会社 | ネオ・ウイング共同建替プロジェクト |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 六甲ライナー
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオウイング | 1997 | 6戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| オークラハイム東灘 | 1989 | 25戸 | 39.6万 | 1,880万 |
| 東灘スカイマンション | 1999 | 170戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| グランドプラザ東灘 | 1985 | 18戸 | 31.5万 | 1,290万 |
| エヌヴィ本山田中町アイズ | 2011 | 28戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| ネオハイツ本山西 | 1994 | 18戸 | 55.6万 | 3,880万 |
| 甲南スカイマンション | 1984 | 29戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| オーキッドコート湖南館 | 1995 | 43戸 | 39.7万 | 3,380万 |
| ハイマート東灘 | 1982 | 63戸 | 35.0万 | 2,980万 |
| フローラ住吉川 | 2009 | 31戸 | 70.0万 | 4,698万 |
| カサベラ西岡本 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 1,280万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。