岡本山手アーバンライフ
兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目10-22 | 築29年 | 11戸
推定相場
岡本山手アーバンライフ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（50.9万円）より17.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より3.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
52.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.373
代表面積 94.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・10件）で、平均4,058万円です。4LDKが最も高く平均6,236万円、3LDKは平均3,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,058万 | 3,229万 | 5,281万 |
| 3LDK | 2件 | 3,197万 | 3,197万 | 3,197万 |
| 4LDK | 2件 | 6,236万 | 6,085万 | 6,386万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 75.20m² ～ 115.10m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | アーバンライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡本山手アーバンライフ | 1997 | 11戸 | 41.9万 | 3,150万 |
| メゾン岡本 | 1973 | 14戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| ステイツ岡本 | 1996 | 20戸 | 47.6万 | 3,780万 |
| 岡本ハイツ | 1973 | 30戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| サンロイス岡本 | 1981 | 5戸 | 42.7万 | 2,880万 |
| ヒル岡本マンション | 1967 | 26戸 | 22.9万 | 1,580万 |
| ファミールグラン岡本 | 1991 | 8戸 | 44.9万 | 7,280万 |
| グランドメゾン岡本 | 2008 | 12戸 | 143.3万 | 16,300万 |
| サンクタス本山北町 | 2011 | 23戸 | 78.8万 | 3,280万 |
| ロワヴェール岡本 | 1989 | 34戸 | - | - |
| ヒルハウス本山 | 1982 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 48.8万 | 47.6万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.89万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.63万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,590万 | 48.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは6LDK（全体の67%）で、平均月額200,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | - | 6LDK | 115㎡〜 | 200,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 6LDK | 115㎡〜 | 200,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 220,000円 | 1,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。