セントラルハイツ本山パート
兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目3-2 | 築41年 | 2棟
このページは2棟をまとめたセントラルハイツ本山パート全体の相場です（成約 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.5〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 45.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・38件）で、平均2,608万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,423万円、1LDKは平均1,150万円です。
４ＬＤＫ
3,423万
6件
２ＬＤＫ
2,285万
13件
３ＬＤＫ
2,608万
38件
３ＤＫ
1,350万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,133万
2件
1LDK
1,150万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,423万 | 3,049万 | 3,656万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,285万 | 885万 | 4,271万 |
| ３ＬＤＫ | 38件 | 2,608万 | 864万 | 3,997万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,350万 | 1,154万 | 1,667万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,133万 | 2,917万 | 3,348万 |
| 1LDK | 2件 | 1,150万 | 1,031万 | 1,269万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 45.31m² ～ 45.58m² |
| 分譲会社 | 橘興産、習田組 |
| 施工会社 | 橘興産 |
棟別の相場（2棟）
セントラルハイツ本山パートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 セントラルハイツ本山パート |
1985年 | 5階建 | 16戸 | 4件 | 32.6万 | - | - |
|
5 セントラルハイツ本山パート5 |
1985年 | 5階建 | 12戸 | 4件 | 26.5万 | 28件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
深江駅
阪神本線
🚉
徒歩16分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩17分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立本山南小学校
中学校
神戸市立本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ本山パート | 1985 | 16戸 | 30.3万 | 1,380万 |
| セントラルハイツ本山パート3 | 1985 | 27戸 | 21.9万 | 980万 |
| グレイスハイツ本山南町 | 1982 | 27戸 | - | - |
| グリーンエクセル深江 | 1981 | 41戸 | 26.7万 | 1,850万 |
| グリーンハイツ深江 | 1981 | 16戸 | 19.7万 | 1,480万 |
| グレイスハイツ本山南 | 1982 | 27戸 | - | - |
| コスモ本山 | 1988 | 246戸 | 53.2万 | 4,980万 |
| トゥールモンド本山 | 1997 | 55戸 | - | - |
| プレサンスロジェ神戸本山南町 | 2026 | 40戸 | - | - |
| レピアフェルティ本山 | 1998 | 149戸 | - | - |
| ワコーレ神戸本山プレイス | 2009 | 20戸 | 70.8万 | 4,999万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 29.6万 | 23.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 990万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 29.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の64%）で、平均月額69,333円。3DKなら月額69,333円が相場です。
2DK
70,000〜70,000円
70,000円
3DK
60,000〜79,000円
69,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。