プログレス甲南山手
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目14-22 | 築28年 | 16戸
推定相場
プログレス甲南山手
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は65.2万円。周辺エリア平均（54.4万円）を19.9%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を49.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.9万/㎡から2022年は65.2万/㎡へ、7年間で67.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
51.3〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.515
代表面積 53.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・15件）で、平均3,605万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,807万円、3DKは平均2,587万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,807万 | 4,060万 | 5,521万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,605万 | 2,167万 | 5,075万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,550万 | 2,438万 | 4,688万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,852万 | 2,567万 | 3,136万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,750万 | 2,629万 | 2,871万 |
| 3DK | 3件 | 2,587万 | 2,385万 | 2,991万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目14-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 53.53m² ～ 53.53m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 廣岡 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩11分
深江駅
阪神本線
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プログレス甲南山手 | 1998 | 16戸 | 65.2万 | 3,490万 |
| プレステージ甲南山手 | 1997 | 18戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| ドルフ甲南山手 | 2002 | 31戸 | 59.1万 | 3,490万 |
| 甲南第7東灘ハイム | 1984 | 26戸 | 27.3万 | 1,350万 |
| 森南グリーンマンション | 2000 | 26戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| 東灘パークハイム | 1982 | 23戸 | 41.9万 | 2,499万 |
| カサ・セルバ | 1992 | 74戸 | 54.3万 | 4,660万 |
| 甲南第6東灘ハイム | 1982 | 30戸 | 39.3万 | 2,290万 |
| ブランズ甲南山手 | 2012 | 27戸 | 65.8万 | 4,680万 |
| セレッソコート甲南山手 | 2000 | 16戸 | - | - |
| パレスエクセル東灘 | 1985 | 78戸 | 47.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 42.8万 | 50.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。