リッツ御影
兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目３ー３６ | 築10年 | 63戸
推定相場
リッツ御影
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.1万円。周辺エリア平均（42.2万円）を16.5%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を12.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.4万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、7年間で14.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均3,832万円です。4LDKが最も高く平均4,314万円、3LDKは平均3,832万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,832万 | 3,025万 | 4,665万 |
| 4LDK | 3件 | 4,314万 | 4,230万 | 4,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（45.6万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町１丁目３ー３６ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 60.32m² ～ 85.47m² |
| 分譲会社 | 吉富建設 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩7分
石屋川駅
阪神本線
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徒歩14分
新在家駅
阪神本線
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徒歩15分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立御影小学校
中学校
神戸市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リッツ御影 | 2016 | 63戸 | 49.1万 | 3,250万 |
| ネバーランド御影石屋川公園 | 2002 | 44戸 | - | - |
| メゾン・ド・御影パート2 | 1990 | 32戸 | 27.4万 | 510万 |
| 甲南グランドハイム御影 | 1984 | 65戸 | - | - |
| パークホームズ御影塚町 | 2013 | 39戸 | 63.4万 | 4,490万 |
| セイワパレスレジデンス御影 | 2008 | 54戸 | - | - |
| シャルマンフジ御影参番館 | 1990 | 31戸 | 35.2万 | 650万 |
| 石町コーポ | 1979 | 4戸 | 15.4万 | 800万 |
| 甲南プランドール御影 | 1997 | 28戸 | - | - |
| サンハイツ御影 | 1983 | 6戸 | 18.9万 | 980万 |
| ライオンズマンション石屋川 | 1984 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 42.8万 | 47.0万 | 46.6万 | 48.7万 | 47.2万 | 47.5万 | 50.6万 |
| 4LDK | - | 48.0万 | 45.5万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 47.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,285万 | 44.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。