渦が森コーポ
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目 | 築56年 | 4棟
このページは4棟をまとめた渦が森コーポ全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の10.2万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、5年間で15.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.8〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.273
補正係数 ×0.273
代表面積 55.19㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均585万円です。2LDKが最も高く平均648万円、3DKは平均326万円です。
２ＤＫ
504万
3件
２ＬＤＫ
585万
12件
３ＤＫ
463万
5件
３ＬＤＫ
610万
8件
４ＤＫ
608万
3件
2LDK
648万
5件
3K
507万
3件
3DK
326万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 504万 | 357万 | 650万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 585万 | 240万 | 955万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 463万 | 214万 | 792万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 610万 | 298万 | 903万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 608万 | 377万 | 759万 |
| 2LDK | 5件 | 648万 | 603万 | 677万 |
| 3K | 3件 | 507万 | 365万 | 604万 |
| 3DK | 3件 | 326万 | 260万 | 365万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
11.1万/㎡
3階以上
7件
7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC |
| 階建て | 5階建 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
渦が森コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1970年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | 2件 |
| 2号館 | 1972年 | 5階建 | 40戸 | 4件 | 11.8万 | - | - |
| 4号棟 | 1970年 | 5階建 | - | 8件 | 8万 | - | - |
| 11号棟 | 1970年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 19号館 | 1970年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
御影駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市東灘区小学校・中学校学区
中学校
神戸市東灘区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渦が森コーポ | 1970 | - | 6.3万 | 350万 |
| 渦森団地12号館 | 1970 | 50戸 | 13.8万 | 750万 |
| 渦森団地13号館 | 1970 | 50戸 | 14.6万 | 790万 |
| 渦森団地9号館 | 1972 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森団地4号館 | 1970 | 40戸 | 6.3万 | 350万 |
| 渦森団地18号館 | 1970 | 50戸 | 9.1万 | 500万 |
| ディセット渦が森 | 1998 | 71戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| 渦森団地3号館 | 1970 | 40戸 | 6.7万 | 370万 |
| 渦森団地6号館 | 1970 | 40戸 | 10.0万 | 550万 |
| 渦ケ森コーポ6号館 | 1970 | 40戸 | 10.0万 | 550万 |
| 渦森団地16号館 | 1972 | 50戸 | 10.6万 | 630万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 59.57㎡ | 6.4万円 | 4DK | - | 南 |
| 580万円 | 55.19㎡ | 10.5万円 | 3K | - | 南東 |
| 580万円 | 55.19㎡ | 10.5万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.2万 | 11.8万 | 11.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 350万 | 6.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 340万 | 6.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 530万 | 9.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 580万 | 10.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。