藤和垂水ホームズ
兵庫県神戸市垂水区中道6丁目1-1 | 築23年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の29.5万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、12年間で23.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・10件）で、平均3,087万円です。4LDKが最も高く平均3,087万円、3LDKは平均2,430万円です。
3LDK
2,430万
5件
4LDK
3,087万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,430万 | 2,230万 | 2,636万 |
| 4LDK | 10件 | 3,087万 | 2,351万 | 3,672万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-2階（31.2万円）と比べて1.6万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
4件
31.2万/㎡
3階以上
11件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区中道6丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 76.16m² ～ 95.35m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立高丸小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和垂水ホームズ | 2003 | 57戸 | 34.0万 | 3,210万 |
| ライオンズマンション垂水 | 1991 | 24戸 | 35.9万 | 2,280万 |
| 藤和ライブタウン垂水山手 | 1998 | 67戸 | - | - |
| グランドシャトー垂水 | 1984 | 20戸 | - | - |
| クレドール垂水II | 1985 | 18戸 | - | - |
| パルメーラ垂水ライフコート | 2007 | 15戸 | - | - |
| 高丸ビル | 1968 | 138戸 | 7.1万 | 390万 |
| タウンハイツ垂水 | 1970 | 9戸 | 12.3万 | 650万 |
| 高丸西ビル | 1968 | 20戸 | 11.2万 | 690万 |
| 山手台ハイツ | 1974 | 63戸 | 30.5万 | 2,180万 |
| ワコーレガーデンヒルズ垂水 | 1994 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.7万 | 31.3万 | 29.9万 | 27.7万 | 36.1万 | 36.4万 |
| 3LDK | 29.5万 | - | 28.9万 | - | 33.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 33.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,210万 | 33.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.26万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.72万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.67万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.47万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。