グリーンヒル新多聞
兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目5-302、304〜310 | 築38年 | 8棟
このページは8棟をまとめたグリーンヒル新多聞全体の相場です（成約 165件、うち棟が特定できない事例 132件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は11万/㎡へ、13年間で7.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万
20142015201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.167
補正係数 ×1.167
代表面積 75.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・36件）で、平均1,153万円です。4LDKが最も高く平均1,215万円、2LDKは平均982万円です。
2LDK
982万
13件
3LDK
1,153万
36件
4LDK
1,215万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 982万 | 747万 | 1,108万 |
| 3LDK | 36件 | 1,153万 | 693万 | 1,826万 |
| 4LDK | 23件 | 1,215万 | 718万 | 1,772万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
19.2万/㎡
3階以上
64件
14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目5-302、304〜310 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 320戸 |
| 専有面積 | 72.42m² ～ 87.41m² |
| 施工会社 | 五洋建設他社ＪＶ |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（8棟）
グリーンヒル新多聞は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 132件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 165件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 5階建 | 320戸 | 132件 | 14.3万 | 18件 | 1件 |
| 302号棟 | 1986年 | 5階建 | 30戸 | 1件 | 10.95万 | - | - |
| 304号棟 | 1987年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 305号棟 | 1987年 | 5階建 | 40戸 | 11件 | 12.53万 | - | - |
| 306号棟 | 1987年 | 5階建 | 30戸 | 8件 | 17.6万 | - | - |
| 307号棟 | 1988年 | 5階建 | 30戸 | 11件 | 12.93万 | - | - |
| 308号棟 | 1988年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 13.9万 | - | - |
| 309号棟 | 1988年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
| 310号棟 | 1988年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
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垂水駅
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舞子駅
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山陽垂水駅
山陽電鉄本線
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舞子公園駅
山陽電鉄本線
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学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立本多聞中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル新多聞 | 1988 | 320戸 | 10.3万 | 780万 |
| ライオンズヒルズ垂水多聞台 | 1999 | 72戸 | - | - |
| 新多聞3団地 | 1991 | 42戸 | 22.0万 | 2,880万 |
| ディオ・フェルティ学園都市 | 1990 | 214戸 | - | - |
| ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市 | 1990 | 214戸 | - | - |
| ドルミハイツ垂水A棟 | 1983 | 282戸 | 19.2万 | 1,180万 |
| ディオ・フェルティ学園都市・ドルミハイツ垂水IIIC棟 | 1990 | 214戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 72.72㎡ | 17.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.1万 | 18.3万 | 20.9万 | 20.0万 | 13.1万 | 12.9万 | 10.9万 |
| 4LDK | 20.0万 | 12.2万 | 21.5万 | - | 14.7万 | 10.9万 | 10.0万 | - |
| 2LDK | 10.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 700万 | 8.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,840万 | 21.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,840万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,840万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 12.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額81,250円。4LDKなら月額82,000円が相場です。
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
75,000〜85,000円
81,250円
4LDK
82,000〜82,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 979円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 979円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 989円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 989円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。