ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート
兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3 | 築20年 | 17戸
推定相場
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（25.7万円）を61.5%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を112.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
代表面積 91.97㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 957件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・26件）で、平均2,121万円です。4LDKが最も高く平均3,239万円、２ＬＤＫは平均1,859万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 2,121万 | 1,532万 | 3,487万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,091万 | 1,939万 | 3,948万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,859万 | 1,627万 | 2,091万 |
| 4LDK | 3件 | 3,239万 | 2,648万 | 3,979万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 93.55m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 藤和不動産 他 |
| 施工会社 | フジタ |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
霞ヶ丘駅
山陽電鉄本線
直線1.9km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
直線1.9km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
直線1.9km
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立星陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート | 2006 | 17戸 | 41.5万 | 3,880万 |
| ビスタグランデ神戸星陵台A棟エアリーコート | 2006 | 131戸 | 33.9万 | 3,390万 |
| ビスタグランデ神戸星陵台D棟ヴィーナスコート | 2007 | 246戸 | - | - |
| ルネ神戸星陵台 | 2015 | 147戸 | - | - |
| 千代が丘マンション | 1972 | 35戸 | - | - |
| ディアエスタミオ垂水 | 1998 | 70戸 | 30.5万 | 2,480万 |
| サンシャイン垂水 | 1983 | 29戸 | - | - |
| 星ヶ丘サンライズ | 1985 | 10戸 | 15.8万 | 1,080万 |
| ディアエスタミオ星陵台 | 2003 | 133戸 | - | - |
| ユニライフ垂水千代が丘 | 1988 | 85戸 | 17.4万 | 1,100万 |
| 星が丘サンライズ | 1985 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.2万 | 29.9万 | 41.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。