舞子マンション

兵庫県神戸市垂水区東舞子町15-25 | 築54年 | 8戸

推定相場

舞子マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、13年間で86.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2015年には69,600円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.8万円/㎡

レンジ

19.0〜28.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 908件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・15件）で、平均755万円です。1LDKが最も高く平均1,196万円、2LDKは平均619万円です。

1LDK

7件

1,196万

2DK

15件

755万

2LDK

4件

619万

4DK

2件

765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,196万	1,049万	1,518万
2DK	15件	755万	516万	980万
2LDK	4件	619万	492万	769万
4DK	2件	765万	759万	770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（14.7万円）と比べて2.9万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

14.7万/㎡

14件

4-7階

17.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区東舞子町15-25
築年月	1972-03（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	8戸
専有面積	49.66m² ～ 65.52m²
分譲会社	近畿菱重興産
施工会社	竹中工務店
管理会社	自主管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

舞子公園駅

山陽電鉄本線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立霞ケ丘小学校

中学校

神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
舞子マンション	1972	8戸	23.2万	1,150万
ワコーレ東舞子町ザ・ハウス	2017	13戸	-	-
ワコーレザ・舞子レジデンス	2014	54戸	66.2万	5,480万
パークフィールド垂水舞子	2002	40戸	-	-
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズ	2002	23戸	40.4万	3,080万
ティオ舞子	2001	135戸	-	-
プレディア神戸舞子レジデンス	2026	350戸	-	-
舞子公園パークハイム	1985	33戸	22.4万	2,100万
ディアエスタミオ舞子公園松風館	2011	39戸	53.4万	3,980万
ビオラ歌敷山	1985	21戸	13.2万	670万
シーマークス舞子公園	2001	161戸	63.3万	4,500万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
920万円	51.84㎡	17.7万円	2DK	-	東
1,150万円	49.66㎡	23.2万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	22.8万	-	25.0万	23.2万
2DK	16.7万	-	13.1万	-	11.2万	13.1万	-	18.9万
2LDK	-	12.3万	-	10.2万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,150万	23.16万/㎡
2026年3月	低層	2DK	50㎡〜	980万	18.91万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,150万	23.16万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,150万	23.16万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	50㎡〜	1,480万	28.55万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,150万	23.16万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,150万	23.16万/㎡
2023年4月	低層	2DK	50㎡〜	680万	13.12万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	50㎡〜	1,180万	22.77万/㎡
2022年3月	低層	2DK	50㎡〜	580万	11.19万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	50㎡〜	530万	10.23万/㎡
2018年4月	低層	2DK	50㎡〜	690万	13.31万/㎡
2018年11月	低層	2DK	50㎡〜	750万	14.47万/㎡
2018年11月	低層	2DK	50㎡〜	880万	16.98万/㎡
2018年11月	高層	2DK	50㎡〜	530万	10.23万/㎡
2018年10月	高層	2DK	45㎡〜	530万	10.68万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	750万	14.47万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	480万	9.26万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	13.31万/㎡
2016年7月	高層	2DK	50㎡〜	850万	16.4万/㎡
2016年11月	中層	2DK	50㎡〜	880万	16.98万/㎡
2015年8月	中層	2DK	50㎡〜	790万	15.24万/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	790万	15.24万/㎡
2014年12月	低層	2DK	50㎡〜	750万	14.47万/㎡
2014年11月	低層	2DK	50㎡〜	810万	15.63万/㎡
2013年8月	低層	4DK	60㎡〜	690万	11.14万/㎡
2013年6月	低層	4DK	60㎡〜	700万	11.3万/㎡
2013年11月	中層	2DK	50㎡〜	680万	13.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額72,500円。2LDKなら月額65,000円が相場です。

1LDK

69,333円

68,000〜72,000円

2DK

72,500円

65,000〜85,000円

2LDK

65,000円

55,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	中層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,312円/㎡
2015年3月	低層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,350円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,389円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,410円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,312円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,061円/㎡
2014年2月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,254円/㎡
2013年8月	高層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,350円/㎡
2013年6月	中層	2DK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2013年12月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,410円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。