ワコーレ舞子海岸通
兵庫県神戸市垂水区海岸通9-67 | 築10年 | 15戸
推定相場
ワコーレ舞子海岸通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.9万円。周辺エリア平均（41.6万円）を20.1%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を155.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.8万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、7年間で19.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
53.3〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×3.010
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 957件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,977万円です。3LDKが最も高く平均3,977万円、2SLDKは平均3,450万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,450万 | 3,331万 | 3,569万 |
| 3LDK | 12件 | 3,977万 | 3,333万 | 5,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-2階（48.6万円）と比べて10.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通9-67 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 71.51m² ～ 80.60m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩7分
霞ヶ丘駅
山陽電鉄本線
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徒歩13分
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩14分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ舞子海岸通 | 2016 | 15戸 | 49.9万 | 3,570万 |
| メゾン舞子ショアー | 1974 | 44戸 | - | - |
| ワコーレ舞子シーテラス | 2024 | 15戸 | - | - |
| シャンボール舞子 | 1981 | 28戸 | - | - |
| アルファシティ神戸五色山 | 2009 | 99戸 | - | - |
| アルファシティ神戸五色山壱番館 | 2009 | 50戸 | 43.9万 | 3,780万 |
| シーサイドアーク舞子 | 1982 | 25戸 | 35.1万 | 2,380万 |
| レピア垂水五色山 | 2007 | 49戸 | 41.2万 | 3,180万 |
| メイクアップハイツ五色山 | 1980 | 18戸 | 13.7万 | 780万 |
| ヴィラ舞子五色山 | 1981 | 42戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| コージースクエア垂水海岸通 | 2000 | 29戸 | 45.8万 | 3,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,670万円 | 71.51㎡ | 51.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.8万 | 57.2万 | - | 47.4万 | 45.5万 | 49.9万 |
| 2SLDK | - | 48.7万 | - | - | 48.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,570万 | 49.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 67.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。