イトーピア神戸藤原台
兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目1-1 | 築34年 | 7棟
推定相場
イトーピア神戸藤原台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.9万円。周辺エリア平均（12.3万円）より11.6%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より10.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、12年間で14.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
7.3〜12.1万円/㎡
市区町村ベースライン
12.9万円/㎡
補正係数 ×0.751
代表面積 103.66㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の66%・31件）で、平均1,063万円です。4SLDKが最も高く平均1,135万円、4LDKは平均1,063万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,094万 | 788万 | 1,358万 |
| 4LDK | 31件 | 1,063万 | 788万 | 1,380万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,135万 | 1,078万 | 1,192万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 75.85m² ～ 126.87m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（7棟）
イトーピア神戸藤原台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 6 | 26戸 | - | - | - | 1件 |
| 26棟 | 2002年 | 2階建 | - | - | - | - | 1件 |
| A棟 | 1992年 | 地下1階付6階建 | 26戸 | 52件 | 10.4万 | - | - |
| B棟 | 1991年 | 6階建 | - | - | - | - | 4件 |
| C棟 | 1992年 | 地下1階付6階建 | 26戸 | 24件 | 11.1万 | - | 1件 |
| D棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| F棟 | 1996年 | 4階建 | 26戸 | 16件 | 15.6万 | - | - |
| G棟 | 1996年 | 4階建 | 24戸 | 4件 | 12.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
五社駅
三田線
🚉
徒歩29分
岡場駅
三田線
学区情報
小学校
神戸市立藤原台小学校
中学校
神戸市立有野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア神戸藤原台 | 1992 | 26戸 | 10.9万 | 1,320万 |
| イトーピア神戸藤原台E棟 | 1996 | 12戸 | - | - |
| ソリステ神戸藤原台17号棟 | 1994 | 12戸 | - | - |
| ソリステ神戸藤原台9号棟 | 1994 | 6戸 | - | - |
| ソリステ神戸藤原台12号棟 | 1994 | 6戸 | - | - |
| ソリステ神戸藤原台14号棟 | 1994 | 6戸 | - | - |
| ソリステ神戸藤原台 | 1994 | 160戸 | 13.7万 | 1,480万 |
| ソリステ神戸藤原台7号棟 | 1994 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（8件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 112.23㎡ | 16.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 117.25㎡ | 16万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,230万円 | 126.87㎡ | 9.7万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,230万円 | 126.87㎡ | 9.7万円 | 4SLDK | - | 南 |
| 1,230万円 | 126.87㎡ | 9.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,350万円 | 126.87㎡ | 10.6万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,280万円 | 124㎡ | 10.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 950万円 | 121.52㎡ | 7.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.1万 | 8.7万 | 11.4万 | 10.7万 | 10.1万 | 10.9万 | 11.1万 | 11.1万 |
| 4SLDK | - | - | - | 9.7万 | - | - | 10.7万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 15.1万 | 12.2万 | 14.9万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,380万 | 11.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4SLDK | 125㎡〜 | 1,350万 | 10.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,380万 | 11.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,320万 | 10.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,300万 | 12.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,260万 | 12.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,130万 | 9.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,180万 | 9.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,280万 | 10.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,280万 | 10.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,380万 | 11.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,280万 | 10.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4SLDK | 125㎡〜 | 1,230万 | 9.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,100万 | 10.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,150万 | 11.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,200万 | 11.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,200万 | 11.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,080万 | 8.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 880万 | 8.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,150万 | 9.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 1,280万 | 10.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,150万 | 9.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,350万 | 10.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,080万 | 8.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,080万 | 8.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,130万 | 10.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,180万 | 9.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,300万 | 10.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,340万 | 11.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。