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シーガルパレス神戸山の手

兵庫県神戸市兵庫区里山町1-46 | 築32年 | 47戸

推定相場
シーガルパレス神戸山の手
最新データ 2026年2月
売買41件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（17.1万円）を0.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より58.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、13年間で2.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万
20152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2024年には89,333円へ、37.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
10.5万円/㎡
レンジ
7.9〜13.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.0万円/㎡
補正係数 ×0.257
代表面積 80.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 368件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・16件）で、平均1,210万円です。6LDKが最も高く平均2,506万円、3SLDKは平均1,002万円です。
1LDK 2件 1,050万円
2LDK 4件 1,238万円
3SLDK 7件 1,002万円
3LDK 16件 1,210万円
4SLDK 2件 1,552万円
5LDK 4件 1,245万円
6LDK 4件 2,506万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,050万 993万 1,106万
2LDK 4件 1,238万 1,038万 1,576万
3SLDK 7件 1,002万 850万 1,380万
3LDK 16件 1,210万 733万 1,999万
4SLDK 2件 1,552万 1,531万 1,573万
5LDK 4件 1,245万 840万 2,144万
6LDK 4件 2,506万 1,824万 3,209万

階数別の㎡単価

1-3階 11.7万/㎡ 17件
4-7階 10.8万/㎡ 24件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区里山町1-46
築年月1994-03（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数47戸
専有面積62.47m² ～ 131.58m²
分譲会社益田工務店
施工会社益田工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
鵯越駅
有馬線
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立丸山ひばり小学校
中学校
神戸市立雲雀丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーガルパレス神戸山の手 1994 47戸 17.1万 1,380万
ドムール源平台 1984 29戸 7.3万 490万
エクレール鶯町 1991 15戸 - -
ライオンズマンション長田山手 1989 15戸 5.5万 380万
ワコーレKOBE山の手 1993 28戸 10.9万 580万
朝日プラザ雲雀ヶ丘 1988 39戸 - -
ビラユニオン丸山 1982 24戸 - -
グリーンコーポ花山 1988 32戸 18.1万 930万
サンコート萩乃台 1988 53戸 7.7万 450万
ライオンズマンション長田ヒルズ 1988 149戸 - -
ロイヤルビブレ雲雀が丘 1991 19戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
680万円 65.36㎡ 10.4万円 3LDK - 西
850万円 80.59㎡ 10.5万円 3SLDK - 西
850万円 80.59㎡ 10.5万円 3LDK+S（納戸） - 西
1,180万円 80.59㎡ 14.6万円 3LDK+S（納戸） - 西

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 31件
1,000〜2,000万 10件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - - - 11.8万 11.3万 10.6万 17.1万
5LDK - - - - - - 7.6万 6.4万
3LDK 10.4万 10.6万 12.0万 10.9万 - - - -
2LDK 11.5万 - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,380万 17.13万/㎡
2026年1月 中層 5LDK 130㎡〜 840万 6.4万/㎡
2025年9月 中層 5LDK 130㎡〜 998万 7.6万/㎡
2025年4月 中層 3SLDK 80㎡〜 850万 10.55万/㎡
2025年12月 中層 5LDK 130㎡〜 998万 7.6万/㎡
2025年10月 中層 3SLDK 80㎡〜 850万 10.55万/㎡
2024年6月 中層 4SLDK 130㎡〜 1,450万 11.04万/㎡
2024年4月 中層 3SLDK 80㎡〜 890万 11.05万/㎡
2024年4月 中層 4SLDK 130㎡〜 1,490万 11.35万/㎡
2024年2月 中層 3SLDK 80㎡〜 950万 11.79万/㎡
2024年10月 中層 3SLDK 80㎡〜 890万 11.05万/㎡
2023年8月 中層 3SLDK 80㎡〜 950万 11.79万/㎡
2023年10月 中層 ー 130㎡〜 1,490万 11.35万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 730万 11.17万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 690万 10.56万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 790万 11.97万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 840万 12.73万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 740万 11.27万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.45万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 840万 12.73万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 580万 8.96万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.45万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 65㎡〜 750万 11.46万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 65㎡〜 750万 11.46万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.45万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 750万 11.53万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 890万 13.6万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 65㎡〜 880万 13.45万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 65㎡〜 790万 12.07万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.31万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 80㎡〜 930万 11.28万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 65㎡〜 930万 14.16万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 80㎡〜 980万 11.88万/㎡
2014年9月 中層 6LDK 130㎡〜 1,240万 9.43万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 80㎡〜 780万 9.46万/㎡
2014年2月 中層 5LDK 130㎡〜 1,340万 10.19万/㎡
2014年12月 中層 6LDK 130㎡〜 1,140万 8.67万/㎡
2013年9月 中層 6LDK 130㎡〜 1,480万 11.25万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 80㎡〜 980万 11.88万/㎡
2013年6月 中層 6LDK 130㎡〜 1,580万 12.01万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 80㎡〜 880万 10.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額74,500円。5LDKなら月額98,000円が相場です。
2LDK 74,500円 70,000〜90,000円
3LDK 82,750円 65,000〜98,000円
4LDK 82,400円 80,000〜83,000円
5LDK 98,000円 98,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 7件
8〜10万 10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,113円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,400円/㎡
2024年2月 中層 5LDK 130㎡〜 98,000円 746円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,400円/㎡
2023年8月 中層 5LDK 130㎡〜 98,000円 746円/㎡
2022年6月 中層 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,092円/㎡
2022年2月 中層 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,053円/㎡
2022年12月 中層 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,092円/㎡
2021年6月 中層 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,092円/㎡
2021年12月 中層 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,092円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,069円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,145円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,375円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,070円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,069円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 894円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 80㎡〜 65,000円 788円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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