エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア
兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1 | 築5年 | 132戸
賃料の推移
7万6万5万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の57,793円から2026年には61,385円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
65.3〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×2.139
補正係数 ×2.139
代表面積 19.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・4件）で、平均1,884万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,172万円、1Kは平均1,607万円です。
１Ｋ
1,884万
4件
３ＬＤＫ
4,172万
2件
1K
1,607万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 1,884万 | 1,600万 | 2,040万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,172万 | 3,988万 | 4,356万 |
| 1K | 3件 | 1,607万 | 1,600万 | 1,620万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 19.12m² ～ 21.31m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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徒歩12分
大開駅
神戸高速東西線
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徒歩17分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア | 2021 | 132戸 | 83.7万 | 1,600万 |
| グランパレ兵庫駅前コムポルタ | 2006 | 22戸 | 55.2万 | 3,980万 |
| エステムコート神戸西２ | 1999 | 70戸 | 51.9万 | 980万 |
| エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ | 2021 | 107戸 | 79.2万 | 1,670万 |
| ワコーレ兵庫駅前アニバース | 2022 | 44戸 | 78.3万 | 4,480万 |
| サムティ神戸駅南通 | 2004 | 99戸 | - | - |
| 兵庫コートハウス | 1984 | 35戸 | 26.7万 | 1,250万 |
| ディアエスタミオ兵庫ルミエール | 2002 | 34戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| グランドシャトー兵庫 | 1985 | 50戸 | 29.1万 | 1,500万 |
| ツインシャトラン | 1986 | 12戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| ワコーレレジクス兵庫 | 2001 | 42戸 | 47.1万 | 2,998万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 76.0万 | 83.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 83.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 82.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 76.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（259件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,640円。
1K
56,000〜67,600円
59,640円
全 259 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 3,026円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,830円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,818円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,811円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,853円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,886円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,867円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,881円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,966円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,801円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,874円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,853円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,928円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,740円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,768円/㎡ |
他 229 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。