ディアエスタミオ兵庫ルミエール
兵庫県神戸市兵庫区小河通5丁目1-1 | 築24年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、12年間で24.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
44.7〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 344件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・5件）で、平均3,671万円です。2SLDKが最も高く平均3,671万円、３ＬＤＫは平均3,017万円です。
３ＬＤＫ
3,017万
2件
2SLDK
3,671万
5件
3LDK
3,028万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,017万 | 2,514万 | 3,520万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,671万 | 3,280万 | 4,468万 |
| 3LDK | 4件 | 3,028万 | 2,489万 | 3,863万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
36.5万/㎡
4-7階
2件
31.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区小河通5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.37m² ～ 79.21m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ兵庫ルミエール | 2002 | 34戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| 兵庫アーベインハイツ | 1981 | 29戸 | - | - |
| ツインシャトラン | 1986 | 12戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| ダブルスタイル神戸 | 2011 | 27戸 | - | - |
| グランドシャトー兵庫 | 1985 | 50戸 | 29.1万 | 1,500万 |
| エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア | 2021 | 132戸 | 83.7万 | 1,600万 |
| ワコーレ兵庫駅前アニバース | 2022 | 44戸 | 78.3万 | 4,480万 |
| プレサンスKOBE須佐野ハーバル | 2021 | 33戸 | - | - |
| 甲南シティハイム兵庫 | 1985 | 60戸 | 28.3万 | 1,600万 |
| 兵庫コートハウス | 1984 | 35戸 | 26.7万 | 1,250万 |
| 朝日プラザアルファポート神戸 | 1991 | 150戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.4万 | 30.8万 | - | - | 41.1万 |
| 2SLDK | 33.0万 | 30.7万 | - | - | 35.4万 | 43.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。