ディナスティ神戸元町通
兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-20 | 築24年 | 50戸
推定相場
ディナスティ神戸元町通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（59.7万円）を12.9%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を32.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.2万/㎡から2024年は63.6万/㎡へ、9年間で62.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,357円から2026年には54,085円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
46.6〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 23.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 1,773万 | 1,493万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 22.53m² ～ 62.00m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
みなと元町駅
夢かもめ
🚉
徒歩9分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディナスティ神戸元町通 | 2002 | 50戸 | 67.4万 | 1,550万 |
| ワコーレ神戸元町アクシア | 2005 | 55戸 | 79.0万 | 9,100万 |
| アスヴェルみなと元町オーシャンフロント | 2004 | 52戸 | 56.3万 | 1,290万 |
| ライオンズマンション神戸元町通 | 1992 | 49戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| エイペックス神戸みなと元町 Coast Line | 2006 | 68戸 | 66.1万 | 1,670万 |
| 甲南サンシティ元町 | 1981 | 36戸 | 38.9万 | 1,280万 |
| プレサンス神戸みなと元町 | 2003 | 50戸 | 61.0万 | 1,580万 |
| ブランズ神戸元町通 | 2014 | 36戸 | 77.6万 | 5,480万 |
| イトーピア栄町通 | 1984 | 42戸 | - | - |
| ワコーレ神戸みなと元町 | 2025 | 80戸 | - | - |
| ジークレフ神戸元町 | 2005 | 39戸 | 58.5万 | 2,800万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 39.2万 | 56.5万 | 49.4万 | 59.3万 | 59.1万 | 51.8万 | 63.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 63.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 60.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 59.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 65万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 45.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（272件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,001円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 272 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 54,070円 | 2,156円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 54,100円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,486円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,600円 | 2,337円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 56,070円 | 2,236円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,600円 | 2,416円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 56,100円 | 2,237円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 56,100円 | 2,237円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 53,100円 | 2,117円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 53,100円 | 2,117円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,233円/㎡ |
他 242 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。