プレサンス神戸みなと元町
兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-6 | 築23年 | 50戸
推定相場
プレサンス神戸みなと元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（59.7万円）を2.2%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を19.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2023年は60.7万/㎡へ、10年間で45.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,533円から2026年には65,728円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
46.6〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 25.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・18件）で、平均1,812万円です。1LDKが最も高く平均3,341万円、1Rは平均1,553万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,553万 | 1,422万 | 1,683万 |
| 1K | 18件 | 1,812万 | 1,522万 | 2,228万 |
| 1LDK | 7件 | 3,341万 | 2,940万 | 3,669万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 22.20m² ～ 49.33m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス神戸みなと元町 | 2003 | 50戸 | 61.0万 | 1,580万 |
| イトーピア栄町通 | 1984 | 42戸 | - | - |
| エイペックス神戸みなと元町 Coast Line | 2006 | 68戸 | 66.1万 | 1,670万 |
| 甲南サンシティ元町 | 1981 | 36戸 | 38.9万 | 1,280万 |
| ブランズ神戸元町通 | 2014 | 36戸 | 77.6万 | 5,480万 |
| ディナスティ神戸元町通 | 2002 | 50戸 | 67.4万 | 1,550万 |
| ワコーレ神戸元町アクシア | 2005 | 55戸 | 79.0万 | 9,100万 |
| ジークレフ神戸元町 | 2005 | 39戸 | 58.5万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション神戸元町通 | 1992 | 49戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| ワコーレ神戸みなと元町 | 2025 | 80戸 | - | - |
| ダイドーメゾン神戸元町 | 2007 | 69戸 | 62.3万 | 1,760万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 49.3万 | - | 54.3万 | - | - | 52.2万 | - | 60.4万 |
| 1K | - | 57.0万 | 57.0万 | 53.9万 | 58.3万 | 57.0万 | 61.4万 | 61.0万 |
| 1R | 44.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 61.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 55.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 58.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,170万 | 47.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 59.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 61.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 48.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,330万 | 51.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 59.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 59.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 44.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 48.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,240万 | 47.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 38.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 38.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 940万 | 42.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（492件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額59,057円。1LDKなら月額107,097円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 492 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,910円 | 3,374円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,910円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 111,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,100円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,100円 | 2,527円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,815円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,529円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,770円/㎡ |
他 462 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。