サニーヒル北野の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201520182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2024年は55.6万/㎡へ、9年間で38.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,250〜100,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.7万円/㎡

レンジ

41.4〜62.1万円/㎡

市区町村ベースライン

72.0万円/㎡

補正係数 ×0.718

代表面積 55.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

2LDK 27件 3,463万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	27件	3,463万	2,512万	4,755万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区山本通3丁目19-1
築年月	1995-12（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	15戸
専有面積	52.90m² ～ 57.26m²
分譲会社	マルマン開発アルカディア
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーヒル北野	1995	15戸	54.4万	2,999万
朝日プラザプレヴュー山本通	1990	9戸	46.6万	3,300万
ヴィーナスコート山本通	2001	15戸	71.2万	5,980万
ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス	2003	19戸	-	-
ラマナージュ異人館通	2001	30戸	-	-
ルコラージュ異人館通ドミシール	2001	19戸	56.0万	4,800万
コボリマンション北野	1974	18戸	39.1万	8,980万
メゾンクレール諏訪山	1981	16戸	34.6万	2,898万
ワコーレ神戸山本通ベルヴェツィオ	2018	26戸	-	-
グルーブ神戸山本通プレミアム	2018	26戸	-	-
ラヴューレ北野ウエスト	2001	8戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 22件

3,000〜4,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	40.2万	49.3万	44.4万	55.0万	42.8万	55.6万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	-	2LDK	55㎡〜	2,999万	54.41万/㎡
2024年6月	-	2LDK	55㎡〜	2,999万	54.41万/㎡
2024年2月	-	2LDK	55㎡〜	3,190万	57.88万/㎡
2023年4月	-	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.37万/㎡
2023年3月	-	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.37万/㎡
2023年1月	-	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.63万/㎡
2023年11月	-	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.37万/㎡
2023年10月	-	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.37万/㎡
2022年9月	-	2LDK	55㎡〜	3,399万	59.36万/㎡
2022年7月	-	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.02万/㎡
2022年7月	-	2LDK	55㎡〜	2,480万	45万/㎡
2022年6月	-	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.81万/㎡
2022年12月	-	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.7万/㎡
2019年6月	-	2LDK	55㎡〜	2,398万	43.51万/㎡
2019年4月	-	2LDK	55㎡〜	2,398万	43.51万/㎡
2019年3月	-	2LDK	55㎡〜	2,598万	47.14万/㎡
2019年2月	-	2LDK	55㎡〜	2,398万	43.51万/㎡
2018年9月	-	2LDK	55㎡〜	2,798万	50.77万/㎡
2018年6月	-	2LDK	55㎡〜	2,698万	48.95万/㎡
2018年5月	-	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.62万/㎡
2018年3月	-	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.26万/㎡
2018年1月	-	2LDK	55㎡〜	2,698万	48.95万/㎡
2018年12月	-	2LDK	55㎡〜	2,798万	50.77万/㎡
2018年10月	-	2LDK	55㎡〜	2,698万	48.95万/㎡
2018年10月	-	2LDK	55㎡〜	2,398万	43.51万/㎡
2015年12月	-	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.81万/㎡
2015年11月	-	2LDK	55㎡〜	1,850万	33.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額98,500円。3DKなら月額104,000円が相場です。

2LDK 98,500円 89,000〜103,000円

3DK 104,000円 98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 5件

10〜15万 5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	-	2LDK	50㎡〜	96,000円	1,811円/㎡
2018年7月	-	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,869円/㎡
2018年4月	-	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,850円/㎡
2018年11月	-	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,850円/㎡
2017年10月	-	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,850円/㎡
2015年6月	-	3DK	55㎡〜	98,000円	1,712円/㎡
2014年9月	-	3DK	55㎡〜	110,000円	1,921円/㎡
2014年9月	-	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,796円/㎡
2014年2月	-	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,615円/㎡
2014年10月	-	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,724円/㎡