ヴィーナスコート山本通
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目8-12 | 築25年 | 15戸
推定相場
ヴィーナスコート山本通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.2万円。周辺エリア平均（54.9万円）を29.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を39.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の62.4万/㎡から2023年は71.2万/㎡へ、2年間で14.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万18万17万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・29件）で、平均7,270万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,537万円、１ＬＤＫは平均3,208万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 7,270万 | 3,396万 | 13,784万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,208万 | 1,933万 | 4,619万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 5,101万 | 637万 | 7,422万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,791万 | 3,745万 | 13,837万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 9,537万 | 6,822万 | 12,995万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,412万 | 2,963万 | 5,861万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,849万 | 6,588万 | 7,145万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
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学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィーナスコート山本通 | 2001 | 15戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| 朝日プラザプレヴュー山本通 | 1990 | 9戸 | 46.6万 | 3,300万 |
| メゾンクレール諏訪山 | 1981 | 16戸 | 34.6万 | 2,898万 |
| ワコーレ神戸山本通ベルヴェツィオ | 2018 | 26戸 | - | - |
| サニーヒル北野 | 1995 | 15戸 | 54.4万 | 2,999万 |
| グルーブ神戸山本通プレミアム | 2018 | 26戸 | - | - |
| ラヴューレ北野ウエスト | 2001 | 8戸 | - | - |
| トーカンキャステール山本通 | 1987 | 13戸 | 28.6万 | 1,520万 |
| ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス | 2003 | 19戸 | - | - |
| ラマナージュ異人館通 | 2001 | 30戸 | - | - |
| ルコラージュ異人館通ドミシール | 2001 | 19戸 | 56.0万 | 4,800万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 65.6万 | 71.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,430万 | 64.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,430万 | 64.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,470万 | 62.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額180,571円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。