ルネ神戸磯上通の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、16年間で72.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,000〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.1万円/㎡

レンジ

85.6〜104.6万円/㎡

市区町村ベースライン

72.0万円/㎡

補正係数 ×1.320

代表面積 66.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・20件）で、平均5,082万円です。4LDKが最も高く平均5,443万円、1SLDKは平均3,470万円です。

1LDK 3件 4,030万円

1SLDK 3件 3,470万円

2LDK 15件 4,277万円

2SLDK 7件 4,260万円

3LDK 20件 5,082万円

4LDK 4件 5,443万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,030万	3,652万	4,267万
1SLDK	3件	3,470万	3,171万	3,822万
2LDK	15件	4,277万	3,283万	6,938万
2SLDK	7件	4,260万	3,481万	4,711万
3LDK	20件	5,082万	3,917万	7,017万
4LDK	4件	5,443万	4,994万	5,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.7万円で、1-5階（44.9万円）と比べて3.8万円（+8.5%）高くなっています。

1-5階 44.9万/㎡ 26件

6-10階 46万/㎡ 11件

11-20階 48.7万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区磯上通3丁目2-25
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	125戸
専有面積	54.82m² ～ 87.40m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三宮・花時計前駅

夢かもめ

徒歩5分

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩7分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ神戸磯上通	2006	125戸	65.6万	4,980万
プレサンス三宮ディライト	2014	68戸	-	-
ラコート三宮	1998	21戸	-	-
エイジングコート三宮	2006	80戸	-	-
ライオンズマンション三宮	1986	152戸	38.2万	2,080万
みゆきハイム	1979	38戸	44.1万	2,350万
コスモプラザ三宮	1984	223戸	34.8万	550万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア	2015	182戸	96.1万	2,030万
神戸三宮ブリーズレジデンス	2013	56戸	-	-
グランドメゾン三宮	1998	73戸	71.3万	3,980万
三宮シティタワー	1998	39戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,280万円	54.82㎡	59.8万円	1SLDK	-	北東
4,298万円	57.59㎡	74.6万円	2LDK+S（納戸）	-	南東
4,298万円	57.59㎡	74.6万円	2LDK	-	-
5,180万円	66.81㎡	77.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 26件

3,000〜4,000万 23件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	48.7万	54.3万	50.8万	54.5万	50.8万	-	-	65.6万
1LDK	50.0万	-	-	53.5万	-	-	62.0万	-
2LDK	-	-	-	49.0万	49.9万	47.6万	58.3万	-
2SLDK	44.9万	-	-	54.2万	51.0万	-	62.4万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.59万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,400万	62.03万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.33万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	62.43万/㎡
2024年4月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,180万	56.04万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,350万	50.37万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.8万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,480万	49.88万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.82万/㎡
2022年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,390万	50.97万/㎡
2021年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.17万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.54万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.99万/㎡
2021年4月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	3,080万	53.49万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.82万/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,480万	43.7万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.32万/㎡
2017年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,000万	39.14万/㎡
2017年8月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,580万	45.47万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.41万/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.22万/㎡
2017年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	52.53万/㎡
2017年2月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	2,880万	50.01万/㎡
2017年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,350万	38.82万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.06万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.57万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,680万	48.75万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,780万	60.31万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.6万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,300万	39.94万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.15万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.96万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.47万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,160万	41.62万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.96万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,500万	43.42万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.01万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,300万	39.94万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,450万	42.55万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.96万/㎡
2012年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.25万/㎡
2012年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,690万	35.63万/㎡
2012年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.68万/㎡
2012年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.07万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.94万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.48万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,180万	42.13万/㎡
2011年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,250万	39.08万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.58万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.31万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額131,195円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

1LDK 121,353円 108,000〜130,000円

1SLDK 126,375円 118,000〜135,000円

2LDK 131,195円 98,000〜174,000円

2SLDK 112,667円 110,000〜118,000円

3LDK 156,522円 120,000〜185,000円

4LDK 145,000円 140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 75件

15〜20万 20件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,189円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,280円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,431円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,257円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,344円/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,841円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,379円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,189円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,189円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,467円/㎡
2021年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	125,000円	2,203円/㎡
2021年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	135,000円	2,379円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,244円/㎡
2021年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,720円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,222円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,170円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,088円/㎡
2020年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,720円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,291円/㎡
2020年2月	7〜9階	ワンルーム	70㎡〜	155,000円	2,081円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,084円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,327円/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,114円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,280円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,371円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,414円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,291円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,179円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,244円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,006円/㎡

他 66 件