プレサンス三宮フラワーロード
兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目3-8 | 築12年 | 95戸
推定相場
プレサンス三宮フラワーロード
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.2万円。周辺エリア平均（55.6万円）を13.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を23.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.8万/㎡から2026年は63.2万/㎡へ、9年間で11.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,907円から2026年には81,289円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
54.7〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 25.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・19件）で、平均2,114万円です。1LDKが最も高く平均3,397万円、1Kは平均2,114万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,158万 | 2,088万 | 2,228万 |
| 1K | 19件 | 2,114万 | 1,650万 | 2,464万 |
| 1DK | 2件 | 2,579万 | 2,313万 | 2,845万 |
| 1LDK | 5件 | 3,397万 | 3,202万 | 3,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.3万円で、1-5階（61.8万円）と比べて3.5万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 23.48m² ～ 38.11m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
貿易センター駅
ポートライナー
🚉
徒歩10分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス三宮フラワーロード | 2014 | 95戸 | 63.2万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション三宮フラワーロード | 1987 | 42戸 | 37.3万 | 740万 |
| エスリード三宮第2 | 1998 | 78戸 | 57.3万 | 1,100万 |
| ワコーレシティ神戸三宮マスターコート | 2015 | 225戸 | - | - |
| ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート | 2015 | 113戸 | - | - |
| パルシオ三宮フラワーロード | 1998 | 83戸 | - | - |
| エスリード三宮フラワーロード | 2000 | 229戸 | - | - |
| アーバンライフ神戸三宮ザタワー | 2009 | 271戸 | - | - |
| ベリスタ神戸旧居留地 | 2011 | 251戸 | - | - |
| アーバンビュー神戸三宮 | 2001 | 42戸 | 74.9万 | 6,080万 |
| Brillia神戸旧居留地 | 2026 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.8万 | 60.7万 | 58.3万 | 57.4万 | 65.2万 | - | 77.9万 | 63.2万 |
| 1DK | - | - | - | - | 63.2万 | 63.2万 | - | - |
| 1LDK | - | 65.6万 | 63.0万 | - | 66.7万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 78.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 77.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 63.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 65.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 63.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 67.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,750万 | 57.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 60.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,720万 | 56.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 65.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 57.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,800万 | 59.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 65.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 59.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 59.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | STUDIO | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 1,590万 | 52.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 55.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 59.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（824件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額66,221円。1LDKなら月額102,775円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 824 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 82,200円 | 2,695円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 82,200円 | 2,695円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,760円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,100円 | 2,943円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,100円 | 2,943円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,500円 | 3,057円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,700円 | 3,177円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,410円 | 3,160円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,500円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,410円 | 3,212円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,500円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,200円 | 3,075円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,410円 | 3,081円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,500円 | 3,083円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 89,160円 | 2,923円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,200円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,300円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,677円/㎡ |
他 794 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。